据天泉新闻于2024年10月20日 15时35分00秒发现
，广州一豪宅卖出4.61亿元天价热点
，随着楼市回暖
，豪宅市场也掀起了波澜
。

近期
，位于珠江新城的侨鑫汇悦台网签了一套大单元
，单价近37万元/平方米
，单套总价高达4.61亿元
，这一总价不仅刷新了汇悦台2021年超3亿元的成交总价最高纪录
，也再次刷新中国内地单套住宅售价新纪录
。

作为在楼市中凤毛麟角般存在的亿级高端住宅产品
，今年在广州迎来了集中成交的行情
。数据显示
，2019年至今新房录得2亿+网签不过十多套
，且大多为别墅物业
。而近日广州套均2亿+的新房成交不断
，且出现了非墅级物业
。

单价近37万元/平方米为老业主复购

根据合富天钻汇的监控数据显示
，10月9日
，侨鑫汇悦台网签了一套建面约1251.44平方米的顶层复式单位
，单价36.86万/平方米
，网签总价高达4.61亿元
。这个总价
，也刷新了汇悦台于2021年成交的超过3亿元的单盘总价最高纪录
。

有关人士向记者透露
，买家为侨鑫地产老业主
，从汇景新城开始
，多次复购侨鑫的房子
。

据悉
，侨鑫汇悦台位于珠江新城
，南临珠江新城临江大道
，拥有一线珠江美景
，一直以来都是广州豪宅的代表
。由于总价门槛太高
，二手市场鲜有成交
。记者在贝壳网看到
，最近成交的是去年一套侨鑫汇悦台四房单位
，单价超27万元/平方米
，问鼎广州二手房价市场
。

广州豪宅市场频频出单

国庆假期以来不仅刚需刚改项目成交火热
，超级豪宅成交也相当抢眼
。据悉
，星河湾·半岛五号一位客户黄金周首日认购了2套套总价2亿+的超千平方米的复式单位
。没过两天
，广州·鹏瑞1号T1栋约750㎡大平层也成交了2套
，单套总价同样2亿+
。

事实上
，今年7月左右
，也有一波亿级豪宅产品的成交
。星河湾半岛五号一套建面1260平方米的复式大平层
，以2.06亿元成交
，单价约为16.34万元/平方米
。广州·鹏瑞1号也成交了4套2亿+的产品
，成交单价超33万元/平方米
，项目最高备案价更达到56万元/平方米
。此外
，在二手市场
，二沙岛一套别墅也以超2亿元的价格成交
。

业内人士表示
，2018年以来
，北上广深四大城市单套2亿+的成交
，只有广州、上海有网签
，均集中在2024年成交
，且广州的网签数据位列第一
。

从市场的整体行情来看
，在以弱复苏为主要特征的市场走向影响下
，各城市和各价格段物业的分化在持续进行
，高端住宅市场仍然表现出较强的韧性
，尤其是一线城市
，在供应放量的情况下
，核心区的高端住宅也能出现“一房难求”的景象
。

根据CRIC数据
，全国共成交了18套总价过亿的高端住宅
，比去年同期多了5套
。以单价来看
，上半年
，单价15万元/平方米以上高端住宅共成交2054套
，同比增1.5倍
，但单价10万元~15万元/平方米住宅成交规模较去年同期则下降48%
。

以广州市场来看
，中指研究院的数据显示
，广州总价在1000万元以上的一手住宅网签占比
，从2023年下半年的7%上升至2024年上半年的9%
。

为何今年广州市场出现多宗2亿+高端住宅产品成交
？

作为高净值群体抵御风险的资产配置优选
，广州高端住宅市场一直都具备较强的购买力支撑
。

合富辉煌广州公司副总经理麦婉君对记者表示
，除了买家们对广州
，对大湾区城市发展潜力的看好
，也有市场供应结构变化的原因
。麦婉君表示
，作为藏富于民的城市
，广州有实力的客户是不少的
，财富增长稳健
，以前的物业为何没有过亿或超过2亿元的成交价格
，与物业本身的面积和产品定位有关
。

近阶段
，随着市场和产品的分化
，楼市才出现了真正意义上的超大户型的升级换代
。而近期广州豪宅成交突出
，说明市场预期在进一步变好
。

编辑
：
郑宗敏

来源
：
广州日报

网友看法

1、网友天下苦房贷久矣
：
炒吧
，有钱就作吧
，把它炒到100亿一套去
，有那个钱为国家的芯片技术做点贡献不好吗
？搞得现在的芯片基本都是美国垄断

2、网友打火机
：
自买自卖
，里面实质是抵押贷款
，到期协议买回

3、网友武汉陈师傅修车
：
08年的藏獒300万一条
，现在还不如土狗
。[呲牙]

4、网友设计师何峰
：
又想忽悠老百姓口袋里那几块钱

5、网友能力吸收者
：
哪里风水不好
，很多人入住后倒闭

6、网友小黄
：
还来这招
，自己留着吧

7、网友老人与海2017
：
给面粉厂那边托市的吧

8、网友江苏启东晶晶
：
毫无意义[祈祷]

9、网友ok159
：
这个价钱可以盖一座五星级酒店了

10、网友北京老破小
：
赶紧去买

11、网友路过走过见过
：
不值

12、网友观澜说史
：
https://m.toutiao.com/is/iS2duYHg/ - 观澜说史
：
为什么再多的放水刺激也救不了中国楼市
？ - 今日头条

13、网友观澜说史
：
https://m.toutiao.com/is/iS2dxnaq/ - 观澜说史
：
中国不断降息的根本原因:经济正面临通货紧缩压力 - 今日头条

14、网友东方红曰升空
：
https://m.toutiao.com/is/iS2NjNc8/?= 东方红曰升空:朝鲜公布韩渗透无人机残骸的解读 - 今日头条

15、网友机智的可乐ob
：
炒作

16、网友LG6221
：
洗钱的[吃瓜群众]
，毫无意义

17、网友用户9062839241867
：
我什么档次给我推这种小作文[捂脸]

18、网友锋哥fend
：
人家说十亿
。你才写岀四亿多
。[捂脸][捂脸][捂脸]炒作吧
。

19、网友鸿蒙传道者
：
又想骗我买房