据天泉新闻于2024年07月26日 21时19分22秒发现
，广州一豪宅备案价高达56万/平方米热点
，每经记者
：
黄婉银 每经编辑
：
陈梦妤

近日
，市场流传广州鹏瑞1号T1栋备案信息
，其中一套建筑面积2160平方米的带泳池复式
，单价高达约56万元/平方米
，销售申报总价超过12亿元
。

7月26日
，《每日经济新闻》记者从广州鹏瑞1号项目工作人员处采访了解到
，确有一套顶复备案价超56万元/平方米
，其余房源备案均价多在25万～37万元/平方米不等
。该项目看房需提前验资
，最低验资额2000万元
。

虽然备案价格可能与此后的实际成交价有所差异
，但56万元/平方米的备案价已经捅破广州新房市场天花板
，放眼全国新房市场
，这一备案价也是数一数二
。

单价56万元/平方米

鹏瑞1号的开发商是深圳鹏瑞集团
，2013年因打造了豪宅深圳湾1号声名鹊起
。深圳湾1号入市后就成为深圳新房市场天花板
，2013年发售单价就达到了十几万元
。

2021年11月
，鹏瑞集团旗下广州市鹏湾投资发展有限公司以底价49.58亿元拿下天河区金融城东区3个地块
，折合楼面价约18300元/平方米
。

2023年5月
，鹏瑞1号正式面世
，该项目占地约5.42万平方米
，共规划有6栋建筑
，包含1号公寓、奢华酒店、高端定制商业、艺术中心、广州深湾会、停机坪等复合业态
。

去年10月
，每经记者依据中指院数据获悉
，鹏瑞1号网签了5套房
，网签均价约22.6万元/平方米
，套均总价过亿元
。

该项目位于广州天河区金融城板块
，同板块其他公寓项目如合景臻溋名铸等
，此前网签均价也有超过20万元/平方米的
。

每经记者查询广州市住房和城乡建设局官网发现
，鹏瑞1号（备案名壹湾广场服务型公寓）为商业公寓项目
，目前已批售T1～T3共3栋公寓
，批准预售套数合计为152套
，已售总套数27套
。

56万元/平方米这套房源的建筑面积约2161平方米
，套内面积约1693平方米
。T1栋其余房源多数建筑面积也在700平方米左右
，销售申报总价在1亿～3亿元不等
。

据鹏瑞1号官微
，T1栋是楼王
，有750平方米平层、1500平方米平层、2200平方米顶层复式三个户型
，套均总价2亿元
。

自2023年以来
，广州豪宅市场增长明显
。去年全年
，广州千万级豪宅成交量同比大增60%
，再度刷新历史纪录
，增幅远超其他三个一线城市
。

克而瑞数据显示
，在2023年全国总价千万级以上的商品住宅（统计口径
：
普通住宅+别墅）中
，广州琶洲南TOD以157.67亿元位列全国第一
，同时也是全国房企项目销售榜的TOP2
，成交均价达119079元/平方米
。

2024年
，广州新房市场也迎来多个千万级豪宅项目入市
，且都取得了不错的销售成绩
。海珠区中海大境以超出市场预期的价格入市
，首开销售额33.6亿元
。华润置地荔湾白鹅潭悦府
，4月有两套总价约6000万元的房源被全款拿下
，单价超过13万元/平方米
。

广州房价还在探底

合富研究院数据显示
，上周（7月15日-7月21日）市场仍处盘整阶段
，一手较平稳
，二手下滑
。

一手市场方面
，房企以“常规营销+消化余货”为主
，成交（按认购规模）与过往两周基本持平（环比下降4%）
。推新量回升至228套
，其中海珠总价千万级以上的高端项目稳价加推
，销情良好
。各区域市场仍分化
，中心、近郊成交持稳
，远郊则环比下滑11%
。

二手市场方面
，网签量较6月的周均水平下滑约6%
，但仍明显优于5月同期的成交
。海珠、番禺两大主力区域成交继续维稳
。商办市场成交则较淡静
。

整体来看
，广州今年上半年政策力度一直是一线城市最强的
，目前广州市场已经全面取消现售
，而限购门槛也放低至半年社保/纳税证明
，市场效果虽有但未超出预期
。

克而瑞统计显示
，一手住宅市场方面
，上半年供应269万平方米
，同比减少28%；成交319万平方米
，同比减少29%
，成交量降至近15年同期最低
。二手住宅市场方面
，上半年全市二手住宅成交458.41万平方米
，同比也下降13%
。

房价方面
，尽管从全市来看
，在成交结构的影响下
，一手住宅均价同比还微涨了2%
，但是全市11各区域之中
，有10个区域房价同比都是下跌的
，二手房价更是11个区全部同比下跌
，广州房价的探底还在继续
。

每日经济新闻

网友看法

1、网友三越东方文化
：
[祈祷][祈祷][祈祷]请教各位大神
，怎么备案
？我考虑申报我家厕所 68 万元/平方米的备案价
，应该捅破中国新房市场天花板
，放眼全国新房市场
，这一备案价也是数一了
。[大笑][大笑][大笑]

2、网友端庄优雅奶酪X1
：
才56万/平方
？咱们许总能轻松买下400万平方
，这算豪宅吗
？

3、网友大湾区哥
：
公寓都这么贵[捂脸]

4、网友RUDY8888
：
这种房没有流通性
，一般人不会买
，买的人不一般
。

5、网友真幸福APP
：
套贷

6、网友欣欣向荣
：
[赞][赞]

7、网友用户62290287782
：
报单价一百亿一平方米
，自弹自唱
，报多少就报多少
，而是买家愿意出多少

8、网友龙马千里
：
除了传给子孙
，就是被法院拍卖！

9、网友活学活用辩证法
：
请叫我鱼珠[抠鼻][我想静静][我想静静][我想静静][我想静静]

10、网友不唬之年
：
明显的套国际银行的招

11、网友伟艺宫木艺
：
自己玩玩不行吗

12、网友不吃蛋糕不吃奶油
：
骗抵押的吧

13、网友用户6666666666
：
吹牛逼呢！14万的房子降到4万不到了
，这56万卖给谁
？
？忽悠底层老百姓去接盘炒房呢[捂脸]

14、网友霸道的霸占你的红唇
：
就是炒作流量的
，本来卖不出去
，干脆卖高点
，博流量