据天泉新闻于2024年08月22日 22时34分54秒发现
，广州土拍
：
将推更多市中心低密宅地热点
，继8月16日海珠区广纸AH050314地块等上架后
，今日（8月21日）上午
，广州再挂牌琶洲南三宗宅地
，均在广州今年第三批宅地供应清单之列
。

伴随近日第三批宅地供应清单曝光
，高达50宗宅地引起公众聚焦关注
。在昨日（8月20日）下午
，广州市委宣传部、广州市规划和自然资源局开发利用处、广州市土地开发中心、广州市委网信办等部门举行广州土地出让推介工作媒体座谈交流会
，相关人士在会上指出
，50宗地不一定全在今年挂牌
，“公示出来是给开发企业提供更多的选择”
。

据介绍
，接下来
，广州供地多集中在中心区
，且会降低容积率
，甚至可能会有容积率低于1的地块供应
。

琶洲南三宅地上架
，楼面地价4.25万至4.3万/㎡

今日上午挂牌的琶洲南三宗宅地
，前身为商务用地
，于今年7月中旬修改控规
。

早在2022年6月
，《琶洲南区城市设计深化及控制性详细规划》优化方案中
，就曾提出新增13宗纯住宅用地和5宗涉宅用地
，由此该片区住宅用地由1宗增至14宗
，涉宅用地由0宗增至5宗
，商业用地由3宗增至12宗
，商务用地由0宗增至21宗
。

今天挂牌的三宗琶洲南宅地位于琶洲南TOD东侧
，北侧是黄埔涌
，与琶洲会展中心隔涌相望
，西侧为赤沙茅园岗大街
。据称
，已有超20家开发商对地块有意向
。

三宗地中
，楼面地价最低的1宗为42500元/㎡；另有两宗楼面地价为43000元/㎡
。其中
，海珠区琶洲南区AH090402地块宗地面积32965（其中出让宗地面积27055）㎡
，计算容积率建筑面积67638㎡
，挂牌起始总价287462万元
，竞得人需配建幼儿园；海珠区琶洲南区AH090403地块宗地面积17283（其中出让宗地面积14489）㎡
，计容建面36223㎡
，挂牌起始总价155759万元；海珠区琶洲南区AH090404地块
，16348（其中出让宗地面积13658）㎡
，计容建面34145㎡
，挂牌起始总价146824万元
。三宗地合共起拍总价约为59亿元
，竞买人须承诺配合履行“交房即发证”服务模式
。

接下来
，广州中心还有更多低容积率宅地出让

截至今日
，广州今年以来挂牌并成交的6宗宅地中
，有4宗均位于中心区（天河2宗
，海珠荔湾各1宗）
。于近期挂牌及近日公示的第三批供地中
，亦以中心区用地居多
。细数第三批50宗地
，有31宗地在中心六区
，公认的属于城市中心的有29宗
，且涉及金融城、琶洲、智慧城、白鹅潭、白云新城、大坦沙等板块
。

在昨日举行的推介会上
，相关部门人士重点推介了天河区南方面粉厂地块、琶洲南三宗地
，及罗冲围发电厂地块
。

南方面粉厂地块即金融城西区临江大道北侧地块
，亦在今年8月初调整控规
，从商务办公用地变身集居住兼容商业商务办公用地
，工作人员推介道
，“该地块景观与侨鑫汇悦台一样”
。而针对琶洲南三宗地
，则指出“景观与赤沙TOD一样”
。罗冲围发电厂地块则为广州首宗“做地”出让地块
，计容建面20万㎡
，西面一线临江
。

去年12月底
，海珠区琶洲西区AH040331地块在竞拍中从起拍楼面地价4万+跃升至7万+
，单价捅破广州楼面地价天花板
，该地块容积率5.26
。相关部门人士表示
，在考察杭州等城市之后
，广州如今在市中心也会有低容积率地块推出
，比如此次推出的琶洲南三宗地就是容积率仅2.5
，将挂牌的嘉禾望岗地块容积率更只有2.0
，“这在以前是很难想像的”
。

相关人士表示
，在接下来的供地中
，容积率下调将是趋势
，“甚至还会有低于容积率1的地块”
。

针对第三批供地多在中心区
，相关部门人士表示
，此举是从多维度考察市场之后作出的决策
，“90%的客户买涨不买跌
，我们希望推出更多有终端买单的地块”
，“群众想在哪里买房
，我们就在哪里卖地”
。

“不会迎合市场而降价”
，第三批50宗地未必全部都推出

相对往年
，广州今年上半年宅地成交降至低位
。相关部门人士表示
，这是政府有意为之
，目的是给到企业、市场相应的去化时间
。包括第三批供地公示50宗
，也是为了给企业提供更多的选择
，不一定都在今年推出
。在推地过程中会保持相对合理的间隔
，“企业有潜在意向的
，成交可能性比较大的地块会优先推出
，会让市场保持相对合理的热度”
。

值得关注的是
，相关人士指出
，如今降地价并不是一线城市发展的决策
，广州不会以降地价来迎合市场
，“因为降价将会影响到方方面面
，所以会合理考虑周边楼盘的去化
，绝不会以降价来实现卖地”
。

针对今年4月底金融城东区两地块终止出让
，相关人士表示是收回地块完善相应指标
，在完善后还将重新挂牌
。相关人士坦承
，在接下来的供地中
，不排除也会有地块流拍
，“流拍本来就是正常的市场行为”
。

而就即将推出的南方面粉厂地块
，相关人士表示
，该地块是为了吸引产业招商
，引进高端人才而设
，“地块产品面世以后绝对不是刚需盘”
。

“广州毕竟是一线城市
，是如今少有的人口净流入增长的城市
，各种房产产品都要推出”
。相关人士表示
，广州土地出让部门和产业招商部门等一直保持良好沟通
，既考虑到引入企业
，也考虑到引入企业的核心员工最喜欢哪些城市
，为产业招商引入的企业解决高端人才的居住问题
，为他们匹配合适的住宅
，这对广州的实体经济发展至关重要
。

相关人士表示
，多年来
，广州一直在优化营商环境
，今年推出的地块在配套上相较往年更齐全
，也推出更多净地
，且从推地之始到开发
，到销售终端提供全保姆式服务
，让房地产开发企业能够轻装上阵
，实现资金流正循环
。同时
，也推出从刚需到改善
，高端化等产品
，力求满足人们全周期的居住需求
。

采写
：
南都·湾财社记者 邱永芬

网友看法

1、网友一叶浮舟
：
地价不降
，为什么村民的拆迁费用一降再降
，这不是双标吗

2、网友万象更星
：
最好把白云山也拿出来拍

3、网友灿烂麻酱Lp
：
算不算垄断
？

4、网友和尚和下
：
黄埔涌这些地块
，曾经是狗不拉屎的地方
，背靠交易会
，乌鸦变凤凰
，赚麻了[笑哭]

5、网友美国房价大涨百年
：
全面停止建新房
，降低库存商品房金融杠杆
，防止烂尾楼遍地都是
。

6、网友LRUNQ
：
不降地价就是变成推高房价！

7、网友小荷荷的轻食餐
：
地价不降
，楼价就不可能降[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]

8、网友2020金金金金金金金金
：
万亩果林

9、网友自由林金山
：
容积率那么高
，就是寅食卯粮
，看看中海观云府
，57层
，完全都可以1栋开2栋了
，中海观澜府40多层
，自己都把自己卷死了
，也难怪现在的房子这么难卖
，哪有那么多买家
，应该从现在拍地开始全部25层以下
，那才是可持续发展
，留些饭给子孙后代吃

10、网友股海星星之火
：
对
，使劲涨价卖地
，让更多的开发商破产倒闭
，奥耶！

11、网友云雨田
：
[加油加油]

12、网友北京老破小
：
北京都跌成狗了[捂脸][捂脸][捂脸]

13、网友南哥看热点
：
除了卖地啥也不会

14、网友彭牛牛
：
吹牛逼吧

15、网友多才多艺高山Nm
：
房价下跌人民生活收入减小
，人民赖而生存的土地
，为人民服务拥有的土地
，吊到半天高拍卖天价
，．收割为姓血汗钱
。