据天泉新闻于2024年08月31日 06时34分51秒发现
，多地商贷利率直逼公积金热点
，证券时报记者 吴家明

近段时间以来
，许多城市的外资银行为了吸引优质客户
，对首套房贷利率给予更多优惠
，房贷利率甚至进入“2时代”
。另一边
，租金回报率“跑赢”存款利率的话题也维持热度
。

不久前
，有广州的外资银行将首套房贷利率下调至2.9%
。而在近日
，更有市场消息指出
，有银行的首套房贷利率已经降至2.89%
。记者采访多位银行个贷经理和资深房产中介
，他们表示
，这些优惠贷款都会附带一定的条件
，例如贷款额度、客户资质等
。

而在深圳
，记者采访发现目前深圳四大行的首套房贷利率仍为3.4%
。过去
，一些外资银行会对房贷利率做出一些让步
，但都会附带一些条件
。不仅如此
，有购房者对记者表示
，银行审批和放款时间也大幅缩短
，有银行最快3到5个工作日就能放款
。而在大湾区内其他城市的主要银行
，首套房的房贷利率介于3.05%至3.4%之间
。

目前
，各城市的5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%
。有业内人士指出
，商贷利率直逼公积金
，未来商业房贷利率与公积金利率或可能出现倒挂
。易居房地产研究院副院长严跃进表示
，商贷与公积金利率可能出现倒挂
，直观上看和商贷调整有关
，但这主要是由于公积金利率调整滞后造成
。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示
，目前首套房贷利率进入“2时代”的仅是少数城市和个别外资银行
。“房贷利率进入‘2时代’
，也使得房贷利率和固收类利率等量齐观
，提升居民加杠杆的意愿
，从而驱使居民倾向于申请手续相对简便的商业性房贷产品
。未来
，房贷利率继续下行的空间
，取决于资金端成本降低的幅度及房地产是否继续下行
。”

目前
，存贷款利率皆下调
。记者在采访中发现
，有新房项目将租金回报率当做宣传重点
，也有不少房产中介重新将租金回报率当成推销术语中的重点
。

一般来说
，租金回报率指的是年租房获得的租金收入同房屋成本的比值
，是判定房产是否值得投资的关键指标
。以深圳市场为例
，记者在采访中发现
，在房价下跌的背景下
，一些中心区域的小户型住宅租金回报率超过3%
，已经超过当前银行5年期定期存款的利率
，相对较高的租金回报率再次成为部分购房者的考虑因素
。

乐有家研究中心的数据显示
，在今年3月份监测时
，深圳全市平均租金回报率为1.32%
，如今已经上涨至1.42%
。虽然距离理想水平还有差距
，但上升的趋势比较明显
。

以罗湖区的庐山大厦和坪山区的龙光玖云著小区为例
，以目前的售价计算
，当前的租金回报率高达3.19%和4.31%
。据诸葛数据研究中心监测的重点50城来看
，上半年重点50城租金回报率为2.03%
，较2023年上升0.07个百分点
。今年上半年租金回报率水平创自2019年以来新高
，居民依靠租房获取收益的可行性预期初步改善
，高售租比的城市集中分布于长珠三角经济圈
。

有分析人士表示
，目前房地产市场仍在调整过程中
，市场进入“以价换量”状态
，租金、房价持续下行
，但房价跌幅大于租金
，导致租金与房价的偏离度缩小
，租金回报率提升或影响住房租购选择
。

网友看法

1、网友川流不息6832668
：
忽悠说交公积金好
，结果交完了利率和商贷一样
。

2、网友韭菜也疯狂
：
存量什么时候降[大笑]

3、网友博学多才的橘子tx
：
提高居民收入那么难吗
？

4、网友夏洪涛
：
取消公积金中心
，取消编制
，降低政府成本
，取消隐形福利

5、网友北京老破小
：
年底利率2%[我想静静][我想静静][我想静静]

6、网友梅西37589709
：
取消公积金得了[加油加油]

7、网友用户8758767368983
：
平安银行贷款利率还要3.85
，值得大家关注
，太离谱
，还是四大国有银行靠谱[比心][比心][比心][比心]

8、网友阿勇5757
：
存量房什么时候降到3几

9、网友唯奕2
：
穷啊
，没有钱买

10、网友寒光困树
：
公积金是拿你的钱
，去做高利投资
，赚差价
，所以限制提取

11、网友爱吃带肉小饺子
：
期待0利率

12、网友东方红曰升空
：
https://m.toutiao.com/is/ihks5nXN/?= 东方红曰升空:标志性事件
，美军战机被击落
，美军成了人人揍 - 今日头条