据天泉新闻于2024年09月01日 12时05分01秒发现
，重庆房地产推新政
：
两年限售再松绑热点
，华龙网讯（首席记者 董进）9月1日
，重庆房地产市场再次迎来重大调整
。记者获悉
，重庆市住房城乡建委出台了《关于调整优化房地产交易政策的通知》（以下简称《通知》）
，推出多条房地产新政
，包括调整新购住房再交易管理、进一步优化住房信贷政策、支持住房“以旧换新”等
。

变化一
：
调整限售管理
，将“现房销售的新建商品住房不纳入限售”调整为“新购新建商品住房和二手住房均不纳入限售”
。

政策原文
：
调整新购住房再交易管理
。自2024年9月1日起
，凡在重庆市中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准）
，取得《不动产权证书》后即可上市交易
。

解读
：
这是重庆房地产“两年限售”政策的再一次松绑
。

去年9月1日
，重庆将中心城区范围内新购的住房由“须取得不动产权证满2年后才能上市交易”
，调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年
，且取得不动产权证后才能上市交易”
。

今年5月20日
，该政策进一步调整
，对实行现房销售的新建商品住房
，在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易
。

而此次调整则进一步扩大不限售范围
，不仅是所有新建商品房都可享受该政策
，同时将二手住房也纳入其中
。

不过
，在本通知下发之日前已纳入限售范围的住房
，仍按原政策执行
。即2023年9月1日以前购买的商品住房和二手住房
，在办理不动产权证满两年后可上市交易
。2023年9月1日至2024年8月31日购买的商品住房和二手住房
，买卖合同备案满两年且取得不动产权证后可上市交易；其中
，2024年5月20日后购买的商品房现房取得不动产权证后即可上市交易
。

案例

张先生于2024年9月20日（本通知下发之日后）在中心城区某区购买了一套住房（商品住房或二手住房）
，并完成商品房买卖合同备案
，则该套住房不再纳入限售范围
，取得不动产权证后可上市交易
。

变化二
：
住房套数认定不再区分中心城区和非中心城区
。

政策原文
：
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在重庆市申请商业性个人住房贷款购买商品住房时
，仅核查家庭成员在拟购住房所在区县（自治县
，以下简称区县）的住房情况
，家庭成员在拟购住房所在区县无住房的
，认定为首套房
。

解读
：
去年9月
，重庆优化个人住房套数认定标准
，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时
，家庭成员在当地名下无成套住房的
，不论是否已利用贷款购买过住房
，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策
。

但该政策中的当地
，当时是将中心城区9个行政区视为一个整体
，居民家庭在中心城区任何一个区有住房
，那么再次在中心城区范围内购房
，就无法认定为首套房
。

而此次政策调整后
，仅核查家庭在拟购住房所在区县的住房情况
，这意味着居民家庭倘若在江北区有住房
，在渝中区无房
，那么在渝中区购房也可享受首套房政策
。

案例

王先生家庭在重庆市某区（县）有住房一套
，现因职住平衡需要
，拟在另一区（县）（家庭无住房）新购商品住房一套
，则其申请商业性个人住房贷款时可享受首套房贷款政策
。

变化三
：
“出租住房可不纳入住房套数计算”范围
，从中心城区扩大至全市
，并不限套数
。

政策原文
：
居民将重庆市内自有存量住房盘活用作租赁住房
，且取得租赁合同备案证明的
，在重庆市购买住房时已出租的住房可不纳入家庭住房套数计算
。支持商业银行按认定的住房套数发放商业性个人住房贷款业务
，加大让利力度
。

解读
：
今年5月
，重庆优化住房套数认定
。重庆市中心城区居民将自有存量住房盘活用作租赁住房
，且取得租赁合同备案证明的
，可不纳入家庭住房套数计算；原则上一个家庭只核减一套
。

本次政策优化后
，将支持范围由“中心城区”扩大至“全市”
，并由一个家庭核减一套调整为按实际出租套数进行核减
。

租赁合同备案证明向房屋所在地住建部门申请出具
。住房套数的认定
，中心城区向房屋所在地房地产交易管理部门申请审核认定
，中心城区以外区县向房屋所在地住建部门申请审核认定
。各商业银行凭住房套数认定证明办理商业性个人住房贷款
，享受相关优惠政策
。住房公积金贷款、涉税套数认定和住房存量贷款利率调整等不适用本条政策
。

案例

王先生家庭在重庆市某两个区（县）各有1一套住房
，均盘活用作了租赁住房且取得了租赁合同备案证明
，其再次在重庆市内购买住房
，申请商业性个人住房贷款时可享受首套房贷款政策
。

变化四
：
加大“以旧换新”补贴
，从“总额0.5%的补贴”调整为“不低于总房款0.5%的补贴”
。

政策原文
：
对2023年9月1日以来出售重庆市内自有住房
，并于2024年9月1日—12月31日在中心城区购买新建商品住房（以网签备案时间为准）且完成契税缴纳的
，由中心城区各区政府（管委会）结合自身实际情况
，给予每套新购住房不低于总房款0.5%的补贴
。鼓励各区政府（管委会）加大补贴力度
。

解读
：
为了支持住房“以旧换新”
，今年5月
，重庆对“换新购”给予购房补贴
，提出由房屋所在区政府（管委会）给予新购商品住房购房款总额0.5%的补贴
，购房补贴以货币或消费劵等形式一次性发放
。

本次政策优化调整为不低于“总房款0.5%的补贴”
，并鼓励各区政府加大补贴力度
。目前
，中心城区各区政府（管委会）正抓紧明确补贴标准
，制定实施细则
，具体补贴标准和办理流程以各区政府（管委会）公布为准
。中心城区各区政府（管委会）购房补贴咨询电话
：
渝中区023-63848127
，大渡口区023-68950770
，江北区15213228550
，沙坪坝区023-65155617
，九龙坡区023-68036877
，南岸区023-62988256
，北碚区023-68861753
，渝北区023-67808408
，巴南区023-66232970
，两江新区023-63084029、023-67007587（保税港区）
，高新区023-68820138
。

案例

王先生于2023年10月1日出售了重庆市内（中心城区或远郊区县）自有住房一套
，并于2024年9月20日在中心城区购买了新建商品住房一套并完成契税缴纳
，则王先生可享受房屋所在区政府（管委会）给予的不低于新购住房总房款0.5%的补贴（具体标准以各区政府（管委会）公布为准）
。

网友看法

1、网友装修小手
：
政策都是随时可以变的[笑哭]

2、网友其乐融融松原7A0
：
这个政策太棒了
，简直为我量身定做
。我两套出租
，自住一套
，正准备再入手一套南滨路大平层！！

3、网友L控心丶Crazy
：
这样变
，是不是炒房客越来越多啦
？
？

4、网友朴实面条Xzg
：
解开限售
，就是炒房的开始
。

5、网友日月同辉好
：
多变 让人 不敢

6、网友优雅船帆IH8
：
政策是人定的
，水来便掏沟
，就这么简单

7、网友搬砖弄潮人
：
检测费要不要交
？

8、网友潇洒蛋糕j
：
政策像跳端公一样
，厮刀令牌都耍完了[捂脸][捂脸][捂脸]

9、网友正大光明DR
：
放不放开无所谓了
，己经没有人买了
。有需求的
，捡个法拍房性价比更高

10、网友随性自由的高山X1
：
一边救市
，一边收割
，组成一个自相矛盾的市场
，房屋体检费
，房屋保险费
，房屋养老金等三台收割机已经在来的路上
，购房意愿将会再次跌入谷底
，房屋离白菜价不远了！

11、网友五菱之光通天下
：
没用
，现在的年轻人潇洒得很
，最主要是可能人家好几套房
，愁着怎么卖不出去呢
。奇葩的是
，用过公积金不能再用公积金贷款
？而且又变成所谓的首套房
。那好好继续研究政策吧

12、网友两江情51798481
：
一句话
，让你买房

13、网友遇见自己啊
：
一句话
，多种办法一起套住你买房
。

14、网友自由海风V1
：
一会一个政策
，举棋不定
，更不敢买
，人口缺少
，就业环境差
，没钱的人
，欠账的人太多
。三座大山不解决
，还会继续低迷下去

15、网友自强不息帆船apO
：
不增加群众收入
，尽想逗老百姓的养老钱！

16、网友漫ing游
：
工具包里的
，尽管使出来

17、网友叶子丹
：
富人的融资贷款工具而已
，普通人还是别买了[灵光一闪]

18、网友我要不要
：
随便怎么优惠与我无关！除非降价百分之五十再来考虑买房的问题！

19、网友寓理帅气42839782
：
住房合同随便都能弄！直接说让大家敞开了买
，买个十套八套下蛋