据天泉新闻于2024年09月30日 09时01分38秒发现
，房地产板块暴涨 后市如何看热点
，A股房地产相关板块一周累计涨幅超20%
，大幅跑赢大盘
。

据Wind数据统计
，9月23日至9月27日
，上证指数累计上涨12.81%
，申万板块涨幅排序中
，房地产服务板块涨幅达20.74%
，房地产开发板块涨幅为20.12%
，均位于板块涨幅前列
。

具体而言
，9月27日收盘
，特发服务领涨房地产板块
，涨幅达20%
。涨幅超过10%的个股共有13只
，其中
，信达地产上涨10.08%、城投控股上涨10.05%、我爱我家上涨10.03%
。市值排名前三的房地产巨头亦展现出了强劲的市场表现
，保利发展上涨9.98%、招商蛇口上涨6.25%、万科A上涨9.95%
。

与此同时
，地产债也迎来多数上涨
。交易所债券市场9月27日收盘数据显示
，万得地产债30指数涨1.8%
，万得高收益城投债指数涨0.02%
，其中
，“20龙湖06”涨超22%
，“22万科06”涨6%
，“22万科05”“21万科06”涨超4%
。

房地产板块股市暴涨之后
，今日的广州土拍市场又爆了
。

9月29日
，广州天河“面粉厂地块”开拍
，中海
，保利
，越秀三家竞价
，最后保利以117.55亿竞得
，折合楼面价6.7万/平
，溢价率达33.5%
，为年内首宗超高溢价且总价破115亿的地块
，同时也是天河区楼面价新“地王”
。

据悉
，此次土拍自上午10时开始
，保利全场举牌
，经过148轮竞价先后击败了中海及越秀地产的竞争
，最终拿下地块
。

消息面上
，9月26日的政治局会议中提出“要回应群众关切
，调整住房限购政策
，降低存量房贷利率
，抓紧完善土地、财税、金融等政策
，推动构建房地产发展新模式”
，并对房地产定调
，明确要“促进房地产市场止跌回稳”
。

关于房地产板块后续如何
，多位受访者持积极态度
，认为房地产股市的当前行情尚存上行空间
，具有复苏势头
。

克而瑞9月29日发布的“2024年三季度中国房地产行业总结与展望”表示
，中央政治局会议首次定调“促进市场止跌回稳”
，季度相关政策迎来多项调整
，整体表现为三季度靠后发力
，四季度加大落实
。

克而瑞资管华南区域总经理马洪波向第一财经表示
，此次土拍市场情况说明市场面资金和政策都走向宽松
，而具体到公司上
，认为近期保利表现活跃
，或来源于市场筑底信号反馈及市场资金充盈的支持
。

投资分析人士毛健认为
，政治局会议提出的“促进房地产市场止跌回稳”这一最重要信号为房地产注入强心针
，也提振了市场信心与风险偏好
。作为政策驱动的板块
，房地产指数有望回到5月高点2322.44点
。预计后续上海、北京还会有相关政策释放
，目前仍有上涨空间
。若政策效果不及预期
，12月可能回调
。

中信证券投资部人士称
，政策并没有走历史的老路
，房地产市场新模式构建和房地产市场需求复苏将并存
。

YULI宏观财经​策略研究负责人指出
，基本面上
，未来将更聚焦核心城市核心区域
，一、二线城市换手率有望提升
，从当前的3%左右增长至5%
。同时
，二手房交易量预计将从35%显著提升至60%至65%区间
。三四线城市市场将呈现不同态势
，整体而言
，市场将趋向分化
，资源进一步向一线城市集中
。股市方面
，则认为
，房地产板块亦表现为“止跌回稳”
，大幅增长不太可能
。

上海申银万国证券研究所于9月29日发布的研报中称
，政治局会议定调后财政货币政策齐发力
，同时
，在房地产基本面经历了深度调整之后
，当前按揭负担比、租金回报率、千人开工套数等三大底部信号显现
，并在政策推动下预计房地产有望筑底企稳
，维持房地产“看好”评级
。

(本文来自第一财经)