据天泉新闻于2024年10月26日 20时34分39秒发现
，房价何时回稳取决于什么
？专家解读热点
，问1
：
最近房产很热
，成交量又活跃起来了
，您觉得是什么原因
？

楼市回暖的主要原因是
，最近政策力度大
：
取消了限购、限售、限价
。

广州、天津都完全放开限购了
：


1、 降低了存量房贷利率、

2、 降低了公积金贷款利率、

3、 降低了房贷首付比例
，二手房首付比例最低降到了15%
。

问2: 您觉得这么多政策的刺激下
，房价会“止跌回稳”吗
？

是否“止跌回稳”要看什么
，看市场供求
，如果卖房人多
，房价还会向下；如果买房和卖房的人之间势均力敌了
，房价就有可能企稳
。

问3: 既然房价由市场供求来决定
，那楼市政策会起到什么作用呢
？

政策最大作用在于哪里
，就是防止房地产硬着陆
。

我国房价是个跌势
，从近一年数据来看
，不论是几线城市、新房还是二手房
，跌幅都在逐月扩大
。

如果房价跌得太快
，都卖房
，这对经济伤害就大了
。会造成地产商倒闭、银行坏账、地方财政发不出工资、地产相关从业者失业、百姓资产大幅缩水
，这对社会影响太大
。政策干预是干什么
，是为了让房价跌得慢一点
，把负面影响降到最低
。

图片来源于网络

问4: 老师
，房价何时回稳
，具体取决于什么
？

房价何时回稳
，好像取决于5个方面
：


1

有多少人想卖房
？过去房价普涨
，很多人只有一套房的钱
，却用贷款买了三四套房
。当房价向下
，这些人就想把房子卖出去
，把钱能够还上
。

2

有多少人需要买房
？尽管现在房子供大于求
，但是还是有人需要买房
。你比如说
，有人房子太旧了
，有人想换新房；还有人农村有房
，想在城里买套房；还有人在老家有房
，但打算去城市定居买房等等
。

3

救楼市政策会奏效吗
？我们说
，政策能减缓房价下跌
，好处是
，能避免楼市硬着陆；弊端是
，有可能把房地产下跌的时间给拉长
。

4

市场如何博弈
？买房的人
，想等房价低一点再买；卖房的人
，想等房价高一点卖
。买卖双方博弈
，就看谁更有耐心
。

5

观念如何转变
？过去认为结婚必须买房
，但未来
，越来越多年轻人接受了租房
，他们买房的需求减少
，房价会跌
。

问5
：
是否可以理解为
，房价由供求决定
，但影响供求的因素很多
，所以房价止跌回稳
，很难一蹴而就
？

是的
，你想想看
，我国房价过去涨了十几年
，现在才跌了两三年
，楼市的泡沫要一点点破
，止跌回稳需要一个过程
。

问6:当下
，您对买房人和卖房人
，有哪些建议
？

如果你打算买房
，首先
，你一定要关注你所看楼盘的历史价格
，看看房价是在高点还是在低点；其次
，关注你所看楼盘的交易情况
，是买房人多还是卖房人多
？如果卖房人多再等一等
，若两者相当
，房价有可能见底了
。

如果你打算卖房
，你一定要关注市场供求
，了解周边成交数量和价格后再定价；你还要评估自身的需求
：
你手里的房是刚需还是投资
？如果你的房产占你总资产比例超过70%
，你可以考虑降低你的房产比例；当你选择准备卖哪套房时
，你一定要选择升值空间小的那套房子来卖
。

网友看法

1、网友绵阳名图装饰
：
我所在的城市新政策出台价格没有任何变化
，有些楼盘继续在跌
。

2、网友笑口常开好运常常在
：
直接说如果让房子起跌回稳
，那就拆旧换新
，旧房货币化安置
，新一轮拆迁爆发

3、网友天下苦房贷久矣
：
房价以后涨到100万一平米[奸笑]

4、网友手机用户56014345817
：
自古以来置房置地是国人的生活居住方式和习惯
，否则怎么会有乔家大院、石家大院等等等等

5、网友超哥论谈
：
看地方

6、网友东方红曰升空
：
https://m.toutiao.com/is/iSHeWamp/?= 东方红曰升空:大金砖
，更加强盛稳健
，将为全人类带来繁荣、文明和希望 - 今日头条

7、网友无_心
：
房价走势真复杂

8、网友直爽的为公平正义发声
：
房价下跌是大趋势

9、网友风趣轮船RS
：
忽悠
，继续忽悠！要是能忽悠里让全国贪官都把赃款拿出来买房
，让山西煤老板重新复活开始炒房
，温州炒房团继续活跃在北上广深
，国外资本大量进入中国房地产……
，估计房地产止跌维稳
，甚至某些人期望的暴涨就有希望了！

10、网友自若帆船Um
：
说了一堆废话[呲牙][捂脸]