据天泉新闻于2024年10月28日 19时01分18秒发现
，李嘉诚打折抛售楼盘热点
，金融界10月28日消息 李嘉诚打折抛售北京楼盘
，被爆出旗下项目以7.6折推出50套特价房
。

有市场消息称
，李嘉诚旗下位于北京朝阳区东四环的“御翠园”项目于近日开盘
，直接以7.6折的价格甩卖
，特价房仅7.6万元/平方米
，比附近二手房的价格还低
。该项目售楼人员表示楼盘确实在近几日推出了50套特价房源
，“特价房销售均价低至7.5万元/平方米-7.6万元/平方米
，户型是140平方米、180平方米的大平层以及联排别墅
，目前这几个户型都有房源在售
。”

值得注意的是
，按照该项目此前9.07万元-9.97万元/平方米的备案价
，此次特价房每平方米售价下降近1.5万-2.4万元
，由此计算
，本次特价房销售价格较备案价最高价格
，相当于打了7.6折
。

拿地成本约1750元/平米

“御翠园”项目位于姚家园项目地块
，位于北京朝阳区姚家园路和青年路交汇处
，属于如今北京中央商务区东扩地带
，距离望京、国贸开车都仅需要二十分钟
，因此"有着CBD后花园"之称
。楼市板块上则处于近年来日益崛起的朝青板块
，整体二手房交易量活跃
。

该项目由长实集团内地房地产业务运作平台和记黄埔于2001年拿下
，2005年至今
，姚家园项目地块相继转化出逸翠园一期、御翠尚府
，打折御翠园是逸翠园系列二期
，同样也是目前和记黄埔在北京的最后一个项目
。从2001年拿地至今
，御翠园的开发周期超过23年
。

此次李嘉诚打折的触手的姚家园地块成本价很低
，2001年
，和记黄埔与北京市政府签订协议出让协议
，以7亿元摘下总建筑面积达40万平方米的姚家园地块
，楼面价约1750元/平方米
。

尽管在打折之后
，如今7.6万元/平方米的价格已较拿地价格增长了超43倍
。

开发周期长达23年

2001年
，和记黄埔与北京市政府签订协议出让协议
，以7亿元摘下总建筑面积达40万平方米的姚家园地块
。

根据彼时和记黄埔北京公司的相关高层对外宣称
，整个姚家园项目预计总投资30亿元
，分3至4期发展
，将兴建超过3000个住宅单位
。不过
，在拿地后的几年内
，项目一直迟迟没有动工
。

直到在2004年国土资源部"831土地大限"最后一日
，和记黄埔才与北京相关部门签订姚家园地块开工合同
。

拿地4年后的2005年11月
，项目一期项目逸翠园终于开盘
，均价在9000元/平方米
，相比楼面地价已溢价不少
。彼时项目周边的国美第一城、星河湾等楼盘早已入市
，姚家园地块所在的泛CBD、朝青板块楼市正处于催熟状态
。

首期开盘获利之后
，李嘉诚继续维持着慢开发的节奏
。六年后
，姚家园项目二期御翠尚府在2011年11月推出
，成交均价涨至2.9万元/平方米；彼时周边姚家园以东的一宗住宅混合公建用地土拍楼面价为7648元/平米
，约为和黄拿地价的4倍
。

2014年
，逸翠园二期进行过工程环评公示
，并在2019年正式定名为"御翠园"
，以纯新盘短暂亮相过
，但后续并没有推进入市销售
。

2022年10月底
，御翠园开放售楼处
，并称将于11月中下旬取证开盘
，吹风价至少在10万元/平方米起；更有消息指出
，项目预计申报单价为10-11万元/平方米
。

2023年11月2日
，御翠园曾开启验资
，根据意向购买的房源类型平层或联排别墅
，购房人须在自身账户存有50万元或100万元
，同时还须提供购房人名下200万元或800万元的首付资金（含存款、理财、股票）证明
。此批取证房源共9栋楼、473套房
。分楼栋来看
，9栋楼获批的销售价在90672-99744元/平方米之间；分产品来看
，整体平层产品均价约9.8万元/平米
，而联排别墅均价约9.1万元/平米
。

北京楼市回暖

在楼市政策放松之后
，北京楼市回暖
。

据中原地产研究院公布的统计数据
，10月1日-24日
，北京二手房住宅网签量达11699套
，预计10月二手房网签量将超过1.6万套
，有望达到近19个月以来最高值
。实际成交方面
，10月1日-24日
，北京二手房实际成交量已经超过2万套
，创近几年同期新高
。分析师预计
，北京10月市场成交量有望达到2.5万套
，或创2017年以来10月同期最高值
。

成交量大幅上升的同时
，北京二手房挂牌量也出现下降
。安居客统计数据显示
，截至10月20日
，北京二手房挂牌量已经跌破13.5万套
，跌至13.3万套
，成交量远大于新增挂牌量
。

如今
，趁着北上广深一线楼市政策放松
，“老超人”加速出货
。

本文源自金融界

网友看法

1、网友正直光束y8
：
为什么许家印二年不开发就被政府无偿收回
？

2、网友蒲公英171012216
：
房子越来越不值钱了
，李嘉诚又出手卖了

3、网友攒钱买大G
：
这老小子
，就倒卖地皮

4、网友说行你就行
：
购地
，屯地
，再卖地
，一进一出
，四十多倍利润到手！厉害啊！

5、网友安装人马晟杰
：
开发这么长时间
，中间人没有利益吗
？

6、网友人品是你最高学历SWH
：
一套房上千万
，买得起的非富即贵
，洗一洗散了
，不是普通老百姓关心的话题

7、网友叶空闲KX
：
仅7.6万元/平方米这个仅字用的好

8、网友jianghe123
：
是自有资金吗
？有无国有银行贷款
？

9、网友辰星7e7p
：
工期23年
，这种情况可以考虑直接收回充公
。

10、网友豁达梦想家h2
：
当前楼市进入“休眠期”
，有房者不愿抛售
，购房者保持观望
，导致市场交易量减少
。这种情况下
，房产的流动性降低
，持有房产可能是一种心理上的安全感
，认为只要不抛售
，房子就没有亏
，现在什么环境不抛售就自己
。

11、网友多才多艺星辰Yi
：
然后送给英国

12、网友成熟小鱼Kw
：
打折后还这么高的房价
？厉害了老板！

13、网友鄂豫皖根聚地
：
说白了
，地和房子就是割人民韭菜的镰刀

14、网友西堤又春风
：
捂20几年不开发合理吗
？拿地时不是都有用地规划吗
？什么时候施工
，多久完工
，土地用途都有要求的！资本家就可以这样
，行吗
？ 农村老房子都是简单赔点
，推平后说是还耕还林
，新规划的宅基地有限
，根本不够一家建房
，还得买附近亲邻的一部分才够建房尺寸！翻新重建也很麻烦！农村新宅基地也基本不批了！目的是让人去城里打工
，贷款买房
，当牛马吗
？

15、网友很精彩
：
典型的资本家行径啊

16、网友幸福风筝xt
：
不要买李

17、网友智慧卡梅伦7p6
：
转发了

18、网友奇门遁甲-国学易经
：
这样的折扣说明来年房价腰折的状况
，这老家伙对地产的走势顶级敏感
。
。
。

19、网友友爱葡萄X
：
啃北京老百姓 拿地长大20年座等数钱
。奸商