日前
，
长江实业旗下和记黄埔地产集中向香港买家推介惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭四个项目
，
共计400套产品
，
总价最低40万元起
。


以惠州泷珀花园为例
，
51平方米的一房户型单价此前为1.04万～1.4万元/平方米
，
而如今一套中高楼层的51.34平方米一房
，
售价44.3万元
，
折合单价约8632元/平方米；东莞海逸豪庭的别墅价格从2023年5月的4.4万～6.8万元/平方米
，
回落至今年6月的1.8万～3.6万元/平方米
。


《每日经济新闻》记者注意到
，
这种“老盘新卖”的操作
，
不仅延续了李嘉诚家族“低价拿地、长线开发”的策略
，
也反映出港人北上置业需求的显著增长
。


据人民银行广东省分行对外披露的数据
，
截至今年6月末
，
广东省分行辖区共办理3341笔港澳居民内地购房业务
，
产生跨境收入折合人民币30.8亿元
。


“近年来
，
港人北上买房已成为房地产市场的一大特点：一方面
，
包括广东在内的内地成为港人北上度假、消费的首选；另一方面
，
广东在大湾区规划落地上的成效显著
，
大湾区九市与港澳在要素互联互通、公共服务均等化等方面的连通性不断增强
。
”7月29日下午
，
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向每经记者表示
。


广州增城某在售楼盘 图源｜每经记者 陈荣浩

“香港客户包车来看房”

前述四个项目中
，
惠州泷珀花园推售规模最大
，
达300套
，
总价最低的一房仅约40万元；东莞海逸豪庭的别墅主要定位高端客群
，
总价介于700万～800万元
。


和记地产市场及企业业务发展董事谭健旭曾对外透露
，
自去年年中起
，
香港买家对大湾区楼盘的需求显著增加
，
惠州泷珀花园已售出近600套
，
大部分由香港人购买
。


图源：香港楼市洞察

此次推盘的多为早年低价拿地的项目
。


具体来看
，
东莞海逸豪庭于1999年由和记黄埔拿下
，
至今已开发三期；广州逸翠庄园于2012年7月开发
，
2014年12月5日竣工
，
2020年7月11日再次加推；中山泷珀花园于2019年7月一期开盘；惠州泷珀花园开发时间相对较近
，
2019年左右入市销售
。


“很多香港客户来买泷珀花园
，
毕竟总价相对便宜
，
一房和两房的总价40万～60万元左右
，
这在香港还不够付首付
。
”7月30日上午
，
该区域房产中介刘欣告诉每经记者
，
此前有香港客户包车来看房
，
为吸引港客
，
项目还设置了泷珀花园往返深圳罗湖口岸、福田口岸的大巴
。


惠州大亚湾泷珀花园挂牌情况 来源：链家

而上述楼盘的住宅总套数中
，
除中山泷珀花园仅303套外
，
其他项目数量均在千套以上
。


每经记者查阅年报发现
，
截至2024年末
，
长实集团在内地仍开发着11个房地产项目
，
主要分布于长沙、重庆、大连、东莞、武汉、上海等地
。


在李宇嘉看来
，
港人北上买房有两大核心动因
。
“一方面
，
可以买到价格更低、面积更大的户型
，
享受大社区服务
，
这些在香港、澳门是没有的；另一方面
，
港澳老龄化趋势明显
，
年轻人就业机会少
，
部分港澳企业、大学开始在大湾区扎根
，
也使得基于就业、养老需求的买房人群增加
。
”

“一套房仅约香港同面积首付”

在部分业内人士看来
，
内地楼盘之所以受港人青睐
，
主要有两个原因：一是内地住宅价格相较香港具有显著优势；二是大湾区各城市间交通日益发达
，
宽敞的居住空间和便捷的交通网络对港人极具吸引力
。


针对长实集团此次推出的“双居计划”
，
美联物业全国研究中心总监何倩茹指出：“当前房价处于低位或小幅下调
，
这符合市场态势
，
并非特定开发商对香港客户让利
，
而是开发商为维持正常交易节奏
，
根据市场变化调整售价
，
这在当前市场状态下较为普遍
。
”

安居客数据显示
，
截至7月29日
，
香港在售楼盘共计311个
，
待售楼盘约10个
，
新房销售均价约19.6万元/平方米
。


大湾区与香港的房价差距成为吸引港人置业的关键因素
。
以惠州泷珀花园为例
，
其单价约8632元/平方米
，
价格甚至不足香港新房均价的1/10
。
这种价差对香港中产阶级吸引力很大
，
50平方米的小户型总价仅约相当于香港同面积房产的首付
。


政策也进一步推动了这一趋势
。


2024年2月
，
人民银行广东省分行推出港澳居民购房结算支付便利化政策
，
截至2025年6月
，
已办理3341笔业务
，
涉及金额30.8亿元
。
广州、惠州等地还举办了专场推介会
，
组织看房团实地考察
。


成交方面
，
如广州东部中心板块的新世界广汇尊府
，
最近迎来了一波成交热
。
据新世界中国华南方面透露
，
最近有香港企业高管连购3套
。


他们看重项目的交通便利性和商业成熟度
，
而这种变化要求开发商在产品设计上更注重实用性
，
如增加港式户型、引入跨境物业服务等
。


值得注意的是
，
港人置业需求已从投资转向自住
。
过去
，
香港买家多出于资产配置目的购房
，
但如今更注重生活配套和长期持有价值
。


“随着大湾区‘一小时生活圈’逐步成型
，
香港与内地的‘跨境居住-就业’生态正变得越来越常态化
。
在大湾区就业、生活、居住
，
其基础制度和环境与港澳趋同
，
但成本、体验感、价格明显优于港澳
。
”李宇嘉表示
，
未来这方面的需求可能还会逐步扩大
，
港资企业和内地企业都需顺应这一趋势
，
在调研港人置业、养老特征的基础上投资相应产品
，
这是市场细分领域的一个机会
。


来源：每日经济新闻

网友看法

1、网友地瓜：我23年跑了，船小好掉头，跟李嘉诚不能比，但也有100多套房，后面肯定是暴跌模式，外国说5年跌90%，我看太客气了，只要2027年收台，跌99%都是客气。从23年到25年7月广州普遍已经跌45%有些没地铁楼盘跌了75%以上。

2、网友bin文武：那就说。房价还会下降

3、网友沉默是金OOO：李嘉诚总是走在信息的前沿

4、网友三能力：这么多房，可以送我一套吗[呲牙]

5、网友自强不息鲸鱼IZ：要相信顶级商人的嗅觉

6、网友易发老谢：李先生洞悉先机

7、网友机智的钢琴af：意味着国家马上要收房税了！

8、网友天下无敌：唉，估计要走了

9、网友兮风：准备去北美了

10、网友旮旯影事：香港也有多如牛毛的穷人，大资本家让香港繁华。 深圳也有多如牛毛的穷蛋，央企，国企，头部大民企造就了深圳的繁华。 熙熙攘攘的芸芸众生，行走街头，怀揣兜里的200蚊，自豪国家的繁华。 人生就是这样。

11、网友努力成为Economist：跟着姓李的不会吃亏

12、网友慕由：等房子降到三分之二后，我在省城买一套[狗头]

13、网友健伉：别墅从4.4万降到1.8 万，6.8万降到3.6万，这个降幅吓人啊！国家赶紧出手管管啊！要不然房地产市场会出现大动荡啊！

14、网友㞗得银：八千几一平，还便宜吗？

15、网友瑞数：李嘉诚的卖房逻辑并不是不看好未来，而是在这个节点需要做出一些对大陆房地产行业和民众有建设性的动作来掩盖港口事件，这是重点，港人北上或是港人进内地，都是促进房地产流通的表现。

16、网友清心怡然hu6：前一阵子李嘉诚七折抛售 北京豪宅已【被停售】……[呲牙]

17、网友BABA：其实他们家甩卖真正原因是港口违约金吧[呲牙][呲牙][呲牙][呲牙]，国家都不让他们甩卖套现，就是要清算他们家咯

18、网友人间清醒：既然港人都来这边买房子，那么房子为何还降价

19、网友RK47：你可以质疑李嘉诚的人品，但是不要低估他的商业嗅觉和眼光，这点许皮带和其他的地产大佬们绝对深有体会！[偷笑]

20、网友红与黑：对于香港人来说真不贵[呲牙]