本文来源：时代周报 作者：刘婷

259天后
，
万科再度换帅
。


10月13日
，
万科A（000002.SZ）发布公告称
，
公司召开董事会会议
，
会议选举黄力平为公司董事长
，
辛杰辞去董事长职务
。


目前
，
辛杰同时担任深铁集团现任党委书记、董事长
。
辛杰于1966年出生
，
原定2026年退休
。


万科和深铁的渊源始于宝万之争
。
2017年3月
，
深圳地铁集团通过协议转让方式
，
受让华润所持15.31%股份
，
成为万科第一大股东
。
2020年7月
，
辛杰进入万科董事会
。


万科年报资料显示
，
辛杰曾在深圳市外贸集团、深圳市长城物业管理公司任职
，
1998年起历任深圳市长盛实业发展有限公司副经理、深圳圣廷苑酒店有限公司常务副总经理、总经理及董事长
。
此后
，
辛杰先后担任深圳市长城投资控股股份有限公司副总经理
，
兼任深圳圣廷苑酒店有限公司董事长、总经理
。


2009年10月起
，
辛杰任深圳市天健（集团）股份有限公司董事、总经理、党委副书记
，
后升任董事长、党委书记
。
2017年9月起出任深圳地铁集团有限公司党委书记、董事长
。
2020年7月起担任万科董事
，
2023年10月至2025年1月任公司董事会副主席
，
2025年1月至今任万科董事会主席
。


2025年1月27日
，
郁亮因工作调整原因辞去万科董事会主席职务
，
祝九胜因身体原因辞去万科董事、董事会投资与决策委员会委员、总裁、首席执行官、授权代表等职务
。
同日
，
万科第二十届董事会第十二次会议选举辛杰为公司第二十届董事会主席
。


万科2024年度报告显示
，
辛杰税前报酬为0元
，
原因为该年度“未在公司全职工作”
。


今年6月27日
，
万科举行2024年股东大会
，
这是辛杰第一次也是唯一一次以“董事长”身份亮相万科股东大会
。


会上
，
辛杰坦言
，
万科将直面困难
，
积极应对
，
表达了坚定的信心
，
在广东省、深圳市相关部门及金融机构的大力支持下
，
在大股东的鼎力相助下
，
公司将把握政策机遇
，
坚持用改革的办法解决发展中的问题
，
在发展中化解风险
，
动员各方力量
，
充分调配资源
，
竭尽所能、全力以赴
，
共同推动公司重归健康发展轨道
。


时代周报记者摄

辛杰表示
，
2024年万科经营确实经历了困难
，
为有效化解风险
，
今年1月公司充实了经营管理力量
，
管理团队携手并肩
，
共同应对风险和挑战
。
对于未来
，
辛杰表达了坚定的信心
。


事实上
，
深铁的援助自未间断
。


2023年10月
，
万科遭遇密集看空
，
股债罕见异动
。
彼时
，
深圳国资委表态
，
如有需要或遭遇极端情况
，
有充分信心、足够的资金资源和工具帮助万科积极应对
。
刚刚履新万科董事会副主席的辛杰也表示
，
将坚定与万科站在一起
，
已准备好丰富“工具箱”给予支持
。


“深铁对万科的实质性支持过去从未间断
，
未来更加强化
。
”辛杰说
，
深铁已经准备了丰富的“工具箱”
，
将根据市场情况进行有序释放以支持万科
，
包括以市场化、法治化方式
，
承接万科在深圳的部分城市更新项目
，
帮助万科盘活大宗资产
，
为万科注入新的流动性
，
交易金额预计超过100亿元；同时积极准备
，
择机购买万科在公开市场发行的债券
，
提振市场信心
。


“万科背后是深圳地铁
，
深圳地铁背后是深圳国资
，
本次出任万科集团董事会副主席也充分地体现了深圳国资对万科的信任与支持
，
深铁自始至终都将与万科坚定地站在一起
。
”辛杰强调
，
深铁长期持有万科股票的初心不变
，
所谓“大股东将减持万科”
，
是别有用心的谣言
。


2025年
，
在辛杰治下
，
万科撤销了万科原有的区域公司层级
，
改由总部直接管理项目；优化职能中心
，
新设审计监察、人力资源等11个中心
，
加强风险控制与战略运营
，
将原本分散的权力重新集中于总部
。


9月16日晚间
，
万科A发布公告称
，
第一大股东深铁集团向公司提供不超过20.64亿元借款
，
用于偿还公司在公开市场发行的债券本金与利息
。
至此
，
万科今年从深铁借款9次
，
总金额近260亿元
。


年报数据显示
，
2024年
，
万科实现营业总收入3431.76亿元
，
同比下降26.32%；归母净利润亏损494.78亿元
，
2023年同期盈利121.63亿元；扣非净利润亏损453.94亿元
，
2023年同期盈利97.94亿元；经营活动产生的现金流量净额为38亿元
，
同比下降2.87%
。


截至2025年6月30日
，
万科合并资产负债表中的短期借款、其他应付款中的股东借款及一年内到期的有息负债合计金额为1553.67亿元
，
现金及现金等价物余额为693.48亿元
。


网友看法

1、网友余味轩干果：能跑出去的都提前跑了，跑不了的也就跑不出去了，地产这个圈子现在来看最大的赢家是潘石屹和恒大的夏海钧。。。

2、网友金陵笑三少：简单说三点： 1、他被调查应该属实，但是不好说是万科的事情还是深地铁的事情，还是两个事情都有事情； 2、郁亮让深地铁入股是明智的，如果没有深地铁，万科不会成为恒大，但是也不会好过到哪去； 3、现在地产开发商哪有好过的，“三好学生”排头兵也一样。 PS：我点评文章没有通过审核，感兴趣的可以看我主页视频。

3、网友牙：正常的企业人事调整啊，再说万科今年销售回款和交付都很在轨，国庆期间还多城热销

4、网友曾苏平83：今天万科发出公告，辛杰辞去万科董事长职务。看来深圳地铁董事长、万科董事长辛杰被抓的事情坐实了。

5、网友李扒狗：事了拂衣去，深藏功与名，只剩5000万退休金每年。——文明人：王实

6、网友金焱森：关注企业的发展，不要聚焦在个人身上，万科的产品和服务一直值得推荐

7、网友欢快蜻蜓Nj：万科为啥亏了这么多？

8、网友水上悠然荡桨的逸：这次人事调整对万科的影响不大，从今天资本市场的反应来看，除去大盘本身的影响，股价也是正常波动的

9、网友Abrakadabra：万科当前以时间换空间的策略是正确的，改革化险也有了明显的成效，虽然人员有调整，但不影响公司经营，相信还会继续稳步推进重回健康轨道

10、网友风中摇铃的工匠：作为万科业主，只觉得万科小区住着不错，物业服务还是到位的

11、网友快乐生活似神仙：董事长，他到底是官，还是民？

12、网友索已然：万科近年来在产品品质提升，还有交付质量和物业服务上，都还是行业领先的。尤其今年的好房子，居住升级，万科也做了不少有代表性的项目。万科依然还是房地产行业中的那个领先的万科。

13、网友杠赛来：今年上半年北上广深房地产市场都表现不错，有企稳迹象，万科在多个核心城市的项目实现热销，可见产品力和口碑还是获得认可的！

14、网友村口悠闲聊天的路人：万科的基本面不错，去年以来各类组合拳之下整体经营状态已基本恢复，不少城市也重启投资了，个别人变化不会有什么影响

15、网友闲鱼姐：为什么不是开除而是辞职？

16、网友赞颂传扬正能量：深铁集团为万科提供了以下具体支持措施来帮助其应对风险和挑战： 1. 财务援助：           ○ 提供巨额借款：多次向万科提供借款，总额达到数百亿元。      ○ 低息贷款：借款利率低至2.34%，低于市场平均水平。      ○ 还款安排：设计分期还款方式，提高资金使用效率。 2. 资产质押支持：           ○ 提高质押率：将股票质押率设定为70%，高于市场惯例。 3. 债务偿还支持：           ○ 直接用于偿还万科到期的公开债务，缓解债务压力。 4. 融资担保支持：           ○ 可能提供融资担保，增强万科的融资能力。 这些措施显示了深铁集团对万科的坚定支持，有助于稳定市场信心，缓解财务压力。

17、网友绿瞳红妆：对行业和社会来说，万科这样的大企业稳定发展才是好的，大家都多点正能量吧

18、网友大气饭团sZTnkV：改革方向都已经确定了，今年也看到万科一些实实在在的变化，个别管理层调整应该不会影响大局

19、网友他小名叫甜甜圈：大公司换几任管理层很正常，对企业正常运转影响没那么大，尤其万科这种体系成熟的公司

20、网友聪明的星星on：万科持续推进好产品好服务，就凭这一点，也是负责任的好企业