为更好满足居民刚性和改善性住房需求
，
促进房地产市场平稳健康发展
，
2月25日
，
上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》）
，
自2026年2月26日起施行
。


一、进一步调减住房限购政策

服务宜居安居
，
促进职住平衡
，
聚焦满足居民合理住房需求
，
《通知》明确进一步调减住房限购政策
。


一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限
。
对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的
，
购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限
，
调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上
。


二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房
。
对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士
，
在执行现有住房限购政策基础上
，
可在外环内增购1套住房
。


三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房
。
对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士
，
在本市限购1套住房
，
无需提供缴纳社保或个税证明
。


按照上述规定
，
非沪籍居民家庭或成年单身人士
，
自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的
，
在外环外购买住房不限套数
，
在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的
，
在外环内限购2套住房
。
持《上海市居住证》满5年及以上的
，
在全市范围内限购1套住房
。


关于住房限购政策相关业务
，
可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询
。


二、优化住房公积金贷款政策

发挥公积金支持住房消费作用
，
满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求
，
《通知》规定优化住房公积金政策
。


一是适度提高住房公积金最高贷款额度
。
将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元
，
叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%）
，
本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元
。
对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高
。


二是优化贷款套数认定
。
对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭
，
在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的
，
在本市再次购房时可申请公积金贷款
。


三是扩大多子女家庭购房支持范围
。
公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房
。
即对多子女家庭购买第二套住房的
，
最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%
。


关于住房公积金贷款政策相关业务
，
可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询
。


三、完善个人住房房产税政策

支持居民置换改善需求
，
《通知》规定自2026年1月1日起
，
对本市户籍居民家庭中的子女成年后
，
购买住房属于成年子女家庭唯一住房的
，
暂免征收个人住房房产税
。
即对购房人于未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的
，
在本市新购或置换住房后
，
该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外）
，
暂免征收个人住房房产税
。


购房人家庭住房情况发生变化
，
符合上述条件的
，
可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定
，
从税务机关重新认定之次月起调整纳税
，
并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款
。


关于完善个人住房房产税政策相关业务
，
可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询
。


网友看法

1、网友奋发宇宙9：释放出什么信号[呲牙]

2、网友后羿之箭：房价还没有跌到底！ 广大的同胞们、朋友们：等哪一天北、上、广、深全部都取消了任何限购政策，哪一天就是真正底部！[大笑][大笑][大笑]

3、网友随风西飘long：看看我们县城的房价，去年还卖4000多，今年只敢卖3600多了。

4、网友清爽清泉7：我是外地人，在上海见过七八年的金，居住证办办停停，18年退休了，能在上海买房吗？

5、网友没悟透2021：主要就是向市外人口挖潜。直接打破户籍壁垒，回应了长期在沪扎根群体的居住诉求，试图快速激活积压的刚需购买力。

6、网友阿郎128236102：理性一点吧！就是给你贷五百万，还是要还的。

7、网友点亮心灯·微光前行：经济已经不可能维持高速增长模式了，你敢贷更多款去买房、消费？ 现在大家更理性了，活在当下，量力而行！ 维持楼市长期健康发展的内生动力只能是经济（收入、就业）、实际购买力和有效人口！

8、网友古道徐行的游子：这可比北京的力度大多了，尤其是公积金最高额度，牛逼

9、网友顶级糯米0oh：求是杂志：要保持政策力度，政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态。

10、网友tyyere：上海再招手，来呀，买房[比心]

11、网友多才辰星CV：放开是换手激活市场，疯涨了再收回政策，目前是下手时机

12、网友博学海风3Ld：当前讨论的房产政策调整，体现了对市场预期和刚需群体的双重考量。一方面打破户籍壁垒，降低购房门槛，有助于快速释放被压抑的刚性需求，让在沪长期工作的非本地户籍家庭获得更多住房机会，也符合“房住不炒”背景下以人为核心的住房保障目标。另一方面，要充分评估政策对市场流动性的即时影响，避免一次性刺激过度导致价格泡沫或引发新的博弈。应确保政策执行在稳定性与灵活性之间取得平衡，避免出现“炒房”等副作用。同时，对本地户籍家庭仍设置合理限购，继续发挥稳定市场的作用。总体来看，政策逐步走向精准化、差异化，也需要后续配套措施如住房供给、金融信贷等协同推进，才能真正实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。希望政策能兼顾效率与公平，同时给市场和公众以足够且明确的预期指引，避免短期波动过大，让住房政策继续朝着更可持续、更公平的方向推进。

13、网友缘起缘落：今年上海房价将稳定，不再单边下跌，主要是政策导向加挂牌量明显减少，而成交量逐步增加，说明多空在此力量得到平衡[祈祷]

14、网友筱筱："沪七条"虽降低外环内购房门槛，但政策效应可能加剧区域分化。外环外房源本就供应充足、去化压力大，新政将需求导向外环内，恐导致外围区域"雪上加霜"。建议后续出台差异化配套政策，如在外环外加大轨交建设、产业导入，或通过购房补贴、税费减免等方式平衡区域发展，避免"冷热不均"长期化，真正实现职住平衡而非简单空间转移。

15、网友带点角度：老乡，快买[捂脸]

16、网友雨点敲打：持《上海市居住证》非沪籍居民满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。这个群体涉及到一些人，比如社保个税在总部统缴的驻沪人员、投靠在沪子女生活的老人、在沪求学的年轻人等等

17、网友沉着小羊szU：出生率低，房子没需求，中国的房子够40多亿人住了

18、网友Tab93：什么时候放开商业贷款转公积金呢？

19、网友海阔天空12492：还是限购，没有完全放开，越限购，越不完全放开，越不买房

20、网友氨基酸2个：这里面真正的大招是子女免房产税。看了半天的评论，没一个说到点子上。