据天泉新闻于2024年09月14日 16时32分09秒发现
，上海平均每天成交12.5套豪宅热点
，本文来源
：
时代财经

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楼市“金九银十”前夕
，上海新房市场走出独立行情
。

据国家统计局
，2024年8月份
，70个大中城市中
，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅总体略有扩大
，其中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅收窄
。一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%
，降幅比上月收窄0.2个百分点
。其中
，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%
，上海上涨0.6%
。

与北上广深相比
，其它能级城市的新房市场表现相对较弱
。数据显示
，二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%
，降幅均比7月扩大0.1个百分点
。

易居研究院研究总监严跃进对时代财经表示
，当前房价指数环比涨幅为正的城市为2个
，即上海和南京
。其中
，上海已经连续6个月房价涨幅排名第一
，也说明其成为目前楼市复苏的标杆城市
。而南京在此前连续15个月房价指数环比涨幅为负的情况下
，首次为正
，这说明一些调整充分的省会城市
，或有数据转正的机会
，也说明一系列政策积极有效
。

过去一个月
，上海多个豪宅盘入市
，“日光”豪宅盘频现
，成为新房市场的有力支撑
。

8月29日
，位于徐汇滨江的中海领邸·玖序二期迎来开盘
。据项目置业顾问发布的二期现场情况
，“开盘选房32分钟、120套房子、142号清盘”
，实现二开二罄
。

公开信息显示
，今年6月28日
，中海领邸·玖序首次开盘
，232套房源劲销66.38亿元
，首开售罄
。根据“中海领邸·玖序二期”信息
，此次共计推出120套房源
，户型面积约185平方米—186平方米
，上市面积22238平方米
，销售均价14.2万元/平方米
，总计销售货值约31.6亿元
。伴随着二期项目实现日光
，中海领邸·玖序累计实现销售额约98亿元
。

在此之前
，上海豪宅市场刚刚“消化”过一批购买力
。

8月25日
，上海新天地附近的锦园项目首开
，33套房源一抢而空
，成交金额18.27亿元；8月18日
，融创外滩壹号院二期二批次110套超大户型开盘
，1小时内清盘
，销售额近57亿元
，平均每套“半个小目标”
。

仅仅半个月
，锦园、融创外滩壹号院二期和中海领邸·玖序二期等三个项目合计销售达到106.27亿元
。

将时间周期再拉长
，今年上海豪宅市场表现十分亮眼
。

打响2024年“日光”头炮的是中海顺昌玖里
。套均总价4000万元左右
，首开全部售罄
，销售总额196.5亿元
，打破了全国商品房单次开盘销售总金额纪录
。

七八月的市场淡季
，上海豪宅却入市必抢
：
龙盛湾上二期
，120套房源认购率239%；融创外滩壹号院二期二批次110套房源
，认购率超180%；中海领邸玖序二期
，有效认购率252%；锦园33套
，项目开放4天开启认购
，认购率152%；绿城前滩百合园三期10套别墅
，总价5300万～1亿元
，认购率210%
。

据中指研究院统计
，2015年
，2500万元及以上价位的豪宅在上海成交只有896套
。此后的8年里
，大多保持着每年1600～1700套的水平
。但这一平衡被2024年的“井喷式”供应打破了
，算上融创外滩壹号院、锦园和中海领邸玖序
，上海平均每天成交12.5套豪宅
。

58安居客研究院院长张波对澎湃新闻表示
，从上海新房市场来看
，虽然价量表现在热点一、二线城市明显好于平均水平
，但市场的分化程度依然较高
，目前市区优质地段的品质新房依然受到市场的充分关注
，一方面是市区部分中高端项目的一、二手房倒挂现象还存在
，尤其是高端住宅的倒挂空间更为明显
，这本身也是因为新房限价因素所导致
。另一方面
，目前上海市场上的改善需求
，尤其是中高端改善需求的购房者入场信心更为坚定
，并且优质次新二手房在市场上的抗跌性也更强
，进一步强化了改善需求入场的信心
。

核心城市豪宅为何一房难求
？

镜鉴咨询创始人张宏伟对每日经济新闻分析
：
“北上广深核心城市核心区域的项目存在价格倒挂
，又是核心资产
，未来三到五年大概率是价格上行周期
。”

“另一方面
，核心城市政策的敏感度
，以及需求支撑相对还是比较足的
，每隔3～6个月出现一轮政策刺激
，就会相应释放一波成交量
。核心城市的优质资产在这种行情下
，又会出现独立行情
。”

（时代财经叶曼至综合自国家统计局、每日经济新闻、澎湃新闻等）

网友看法

1、网友正义的光
：
现实是
，财富集中在少数人手里
。富人有钱买豪宅
，普通人没钱买住宅
。[微笑]

2、网友清闲的海燕UY
：
12.5套豪宅是什么意思
。难道豪宅还可以半套半套的买
。

3、网友浪漫花香2021
：
问题来了 一套豪宅够多少灵活就业人员交多少年基本社保
？

4、网友勇往直前的精灵D
：
为什么最近涨价了

5、网友不言不语
：
类似的数据真实性无法考证！源自于公信力的下降！

6、网友笨笨鸟
：
第二大经济体
，有实力的人肯定多
，消费降级是指中产及以下人群
。

7、网友苏E行
：
大上海可不是白叫的[灵光一闪]

8、网友ntysfyw
：
富人越富
，穷人越穷

9、网友明天T0morrow
：
房子都在银行抵押[捂脸] 所以不能跌[灵光一闪]

10、网友遇见美好lucky
：
不关心

11、网友rainbow心理
：
还吹呢
，既然这么火赶紧限购[狗头]

12、网友文武未央
：
再吹下去也没用
，泡破了……也是一地唾沫星子[捂脸]

13、网友洒脱苹果ru
：
别在那里扯淡了
，还0.5套了
。太可笑了
。

14、网友張大喷123
：
套钱的 贷款洗出来一些