据天泉新闻于2024年09月29日 22时00分40秒发现
，上海
：
放松外环外购房限制热点
，为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署
，加快建立租购并举的住房制度
，加快构建房地产发展新模式
，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求
，促进房地产市场平稳健康发展
，经市政府同意
，现就进一步优化房地产市场政策措施通知如下
：


一调整住房限购政策

（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的
，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限
，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上
。

（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭
，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇
。

（三）在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策
，对在新片区工作、存在职住分离的群体
，在执行现有住房限购政策的基础上
，可在新片区增购1套住房
，促进职住平衡
。

二优化住房信贷政策

（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策
，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近
，进一步减轻购房人房贷利息支出
。

（二）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%
。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%
。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整
。

三调整住房税收政策

（一）调整增值税征免年限
，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年
。

（二）按照国家工作部署
，及时取消普通住房标准和非普通住房标准
，减少住房交易成本
，更好满足居民改善性住房需求
。

本通知自2024年10月1日起施行
。

网友看法

1、网友南老师
：
不着急
，再过10
，20年房子免费的
，越来越便宜

2、网友贝壳神侃
：
房是用来住的 不是用来炒的[呲牙]

3、网友你们也
：
给上海人不能增加一套资格嘛

4、网友申申申申申申申申申申
：
差的不是房票
。 是稳定的收入

5、网友用户3584083519779
：
赶快都趁国庆节放开
，多卖一套是一套
，不然以后放开就卖不出去了！

6、网友学习思考与行动
：
年轻人买房子是为了结婚
，结婚之后是为了给孩子上学
，现在孩子上学还需要积分满120分才能在上海参加中考
。 也就是你在上海买了房子
，如果积分没有达到的话
，还是需要回老家考试的
。 也就是上海的教育资源是不跟房子挂钩的
。 教育资源是最核心的资产为啥不拿出来
？ 买房子孩子就能在上海参加高考 这样就会吸引一些为了孩子上学而买房的人
。 经常看到一些小老板赚了一些钱
，在上海买了房子
，但是孩子还要转回老家去上学
。 他们对这个政策真的是恨的牙痒痒
。

7、网友魔法书签x
：
等着社会主义的福利分房[赞]

8、网友跳动的喜鹊
：
放开吧！不要再管来换管去
。只要把房产税落实了
，炒房客远之
。

9、网友倔犟的名字
：
为下一步放开限购铺开道路
，下次政策调整为:1,取消社保
，放开外籍家庭限购一套外环外二手住房
。2,上海社保满1年单身人取消内环二手老破小
，大住房
。吧啦吧啦[呲牙]

10、网友百姓话百姓
：
上海的房价仍然很高
，普通人根本买不起
，应当继续跌下去
，这就是市场规律
，直到大家买得起

11、网友Mk温柔坏男人
：
转了好几年
，拉动经济还得是房地产

12、网友北京土著
：
兜里就19块 
，买张地图看看过过瘾[狗头]

13、网友罘古栗
：
两个儿子买上海那里的房子好[捂脸]

14、网友程峰62107501
：
大家好
，请问什么软件看电视剧是全免费的

15、网友dyhgy
：
作用有
，但已经不大了
？因为民众的观念上变化
，认知已趋理性
，炒房再难成气侯
，尤其是居民收入水平提高不大了
，社会总体的购买力
，受限有限
？

16、网友可乐少喝点吧
：
（一）调整增值税征免年限
，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年
。 这个是不是就是常说的满五唯一的满五
？

17、网友运筹帷幄明月Ti
：
外环不起就中环中环不动就内环
，hold住了！[呲牙]

18、网友彬子涵
：
外环应该彻底放开
，扭扭捏捏的没必要
。

19、网友读书分享0904
：
这个和527哪个重磅
？

20、网友泡茶不放水的浣熊
：
那南通昆山嘉兴的房价
，又要狠狠跌一波