据天泉新闻于2024年09月30日 23时04分33秒发现
，买房“抄底”时机来了吗热点
，潮新闻客户端 记者 朱高祥 吴越

“撤销最低价、连夜涨了二三十万元”……历经少有的“中国楼市不眠之夜”
，房产行业从业者直接感受市场温度
，购房者情绪似乎“热”起来了
。

9月29日
，多项楼市政策密集发布
，既有全国层面的调整存量房贷利率、降低首付比等举措
，一线城市也再度降低购房门槛
。不少购房人士对房价预期升温
，杭州有业主连夜改价
。

9月30日
，贝壳杭州一门店店长王磊（化名）告诉潮新闻记者
：
“部分二手房卖家对房价‘止跌回升’持有乐观态度
，撤销了最低价
，连夜涨了二三十万元
。还有一些即使价格还没调整的卖家
，心态也有所不同
，持有观望态度
，并不着急出售
。”

在各项政策刺激下
，楼市有可能迎来“牛市”吗
？现在是买房好时机吗
？

楼市新政密集来袭
，一线城市再降门槛

自9月26日
，中共中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”后
，新一轮楼市政策落地
。

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：
新华社

9月29日晚
，中国人民银行发布四条重磅新政
，包括完善商业性个人住房贷款利率定价机制、优化个人住房贷款最低首付款比例、优化保障性住房再贷款、延长部分房地产金融政策期限
。

在完善商业性个人住房贷款利率定价机制方面
，央行指出
，市场利率定价自律机制将发布倡议
，引导商业银行于2024年10月31日前开展一次存量房贷利率批量调整
。各商业银行将发布有关公告和批量调整细则
，统一调降房贷利率在LPR基础上的加点幅度
，并尽可能为借款人提供便利
。

举例来看
，假设北京五环外二套存量房贷利率调整前为4.9%
，调整之后可以降至3.6%
，下调130BP
，以贷款200万计算
，贷款30年
，月供将下降1521.6元
，总利息将下降54.8万元
，有效降低居民购房成本
。

同时
，优化个人住房贷款最低首付款比例
，对于贷款购买住房的居民家庭
，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房
，最低首付款比例统一为不低于15%
。

同样在9月29日
，上海、广州、深圳相继发布楼市新政
，其中广州的政策调整最为彻底
，宣布全面取消当地的住房限购措施
。

上海提出优化住房限购、优化住房贷款、降低住房交易税费等政策措施
。限购方面
，非本市户籍家庭以及单身社保满1年即可在外环外购房
。居住证积分达120分
，在社保满3年的情况下可享沪籍家庭的购房待遇
，即可买2套
。上海此前针对非本地户籍执行五年社保或个税的限购措施
，今年5月17日调整为三年
，此次外环区域放宽为1年
，但内环区域仍执行3年限购
。深圳的政策重点亦是放宽当地限购政策
，且取消了限售
。目前
，只剩北京尚未出台新的楼市放松政策
。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为
，一线城市纷纷调整限购、限贷和税收政策
，目的就是在被称为楼市“银十”的十月份来临之际带动楼市预期和交易量提振
，为全年增长目标贡献主力军的作用
，为“止跌回稳”发挥基本盘的作用
。“此次
，广州全面退出限购
，就是在自主权下因城施策的结果
。这是广州自从2011年启动限购以来首次全面退出限购
。”

中指研究院华南分院研究总监杨永俊认为
，进入9月后
，市场静待房地产相关政策落地
，购房者存在一定的观望心态
，广州市场整体热度不及去年“金九”
。

据中指数据
，截至9月29日
，广州9月新房成交面积38.6万㎡
，同比下降44.5%
。此次政策出台后
，预计将明显提升广州新房市场热度
，“十一”国庆黄金周期间购房者预计将加快入市脚步
，市场有望转暖
，成交量回升可期
。

楼市“猛药”来了
，市场温度如何
？

在持续宽松政策刺激下
，房产交易者们首先感受到了这波房产“猛药”力度
。他们透露
，这是少有的房产回暖刺激
，确实在一定程度改变了市场情绪
。

9月30日
，杭州房产中介王磊告诉记者
，最近一系列房产新政下
，低价房源受买家青睐
，最近一周房产交易较8月相比
，有小幅升温势头
。

嘉兴市民周丽（化名）刚在当地小区买下了的一套200㎡复式二手房
，总价约400万元
，她告诉潮新闻记者
，“此前这个小区房价高达4万元/㎡
，现在热度回落
，价格符合预期便出手了
。”

“刚需购买人群可以多看多比较
，看到合适的就可以入手；如果投资的话
，需要特别谨慎
，90%的房子都不适合投资
。”王磊向潮新闻记者表示
，综合订单分析
，宏观调控对房产市场起到促进作用
，还有美联储降息
，并不乐观的涨薪预期
，百姓普遍不敢消费
，经济环境最终决定着房产市场温度
。

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：
新华社

市场冷热不均
，也在杭州土拍市场有所体现
。9月30日
，杭州出让2宗宅地
，均为1.1-1.2容积率的稀缺低密地块
，揽金13.9亿元
，成交楼面价16978元/㎡
，平均溢价率10.3%
。尽管近期政策利好频出
，但房企拿地仍偏理性
，土拍热度出现分化
，战力主要集中在丁桥地块
，历经27轮竞拍
，最终被天阳以20.5%溢价率摘得
，乔司地块被英冠底价摘得
。

中指研究院华东大区常务副总高院生认为
，从地块成交的情况来看
，既有房企理性的一面
，如近郊区域仍谨慎研判
，又有对政策预期积极的一面
，如天阳出山高调夺地
。值得注意的是
，本次拿地以本土民企为主
，天阳、英冠均为阶段性补仓
，而头部企业未见强势出手
，或在观察政策效果
。

正在观望楼市的宁波市民张伟（化名）向潮新闻记者表示
，他是购买婚房的刚需群体之一
，降息、降首付等一些列房产利好
，确实会让他心动
，不过最终决定他是否下单的是对今后收入上涨的预期
。“买房是一项长远资产配置
，我需要理性综合判断
，这个阶段是否适合下单
。”

消费者的观望态度或许来自此前楼市较长一段时期的疲软
。

王磊记得
，不久前门店曾接待过一位客户
，要售卖一套刚交付两三个月的主城区高档小区新房
，“173㎡的房子
，买入价820万元
，以820万元亏息出售
。算是‘破发价’甩卖了
。”

杭州市民李琳测算
，其所住的小区于2019年交房
，房价已经从最高点9万元/㎡跌落至6万元/㎡
，以一套130㎡的房子为例
，资产缩水近400万元
。

展望未来
，北京楼市新政或已在路上

回顾今年房地产政策变化
，多个城市积极化解房地产库存
，出台包括调整公积金贷款利率、实施户籍制度改革以及降低贷款首付比例等
。

尤其自今年5月17日央行等四部门联合推出楼市政策“组合拳”以来
，我国房地产市场迎来新一轮政策优化
，后续政策和市场预期一直是社会广泛关注的话题
。

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：
新华社

据中指研究院数据
，2024年前三季度
，新房市场活跃度整体偏弱
，重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约32%
。三季度以来
，5.17政策效果逐渐减弱
，叠加预期偏弱、供应缩量、恶劣天气等因素影响
，多数城市新房销售较为低迷
，三季度同比降幅约为19%
，降幅较上半年收窄主要源于高基数效应缓解
。二手房市场延续“以价换量”行情
，交易仍保持一定活跃度
，前三季度重点30城二手房成交套数同比下降2%
。

房价方面
，2024年1-8月
，百城二手房价格累计下跌5.00%
，环比已连续28个月下跌；受改善型楼盘入市带动
，百城新房价格累计上涨1.49%
。而在土地市场
，2024年前三季度
，全国土地市场继续缩量
，全国300城住宅用地供求规模同比降幅均超三成
，土地出让金降幅超四成
，地方财政压力加大
。

9月26日
，中共中央政治局召开会议
，分析研究当前经济形势
，部署下一步经济工作
。会议强调
，要促进房地产市场止跌回稳
，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量
，加大“白名单”项目贷款投放力度
，支持盘活存量闲置土地
。要回应群众关切
，调整住房限购政策
，降低存量房贷利率
，抓紧完善土地、财税、金融等政策
，推动构建房地产发展新模式
。

李宇嘉认为
，楼市要止跌企稳
，是国家对当前房地产形势的准确判断
。要尽快实现止跌企稳
，关键看楼市领头羊的一线城市
。一线城市新市民和外来人口集中
，刚需潜力大
。同时
，一线城市房地产发展早
，房地产和人口规模大
，特别是近年来随着产业转型升级
，老市民改善需求也很集中
。因此
，实现止跌企稳
，从一线城市开始
，并带动三大都市圈楼市止跌企稳
，这样
，全国楼市近一半的市场就能企稳
。

中指研究院政策研究总监陈文静告诉记者
，从市场的角度来看
，近两个月
，一线城市新房、二手房成交量环比整体呈现走弱态势
，此前国家层面连续释放重大利好信号
，对市场情绪产生了积极影响
，居民置业意愿出现一定好转
，部分项目咨询量、带看量也出现了明显回升
，根据中指监测数据
，9月24日-9月29日一线城市日均成交数据较9月1日-9月23日均略有好转
，但整体尚不明显
。

陈文静认为
，展望未来
，北京楼市新政或已在路上
，政策内容或涉及优化限购政策、降低首付比例等多个方面
，上海、深圳限制性政策依然具备优化空间
，未来更多稳市场政策仍值得期待
。

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网友看法

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为什么再多的放水刺激也救不了中国楼市
？ - 今日头条

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