据天泉新闻于2024年10月18日 10时05分35秒发现
，三季度西安楼市量价齐跌热点
，虽然国庆节假期后西安房企都在晒销售佳绩
，但是从整个三季度的数据来看
，新房市场的成交量整体处于收缩状态
。

三季度西安新房成交1.02万套

环比减少21％同比减少26％

从全国层面上看
，2024年前三季度
，新房市场活跃度整体偏弱
，重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约32％
。三季度以来
，5·17政策效果逐渐减弱
，叠加预期偏弱、供应缩量、恶劣天气等因素影响
，多数城市新房销售较为低迷
，三季度同比降幅约为19％
，降幅较上半年收窄主要源于高基数效应缓解
。二手房市场则延续“以价换量”行情
，交易保持一定活跃度
，前三季度重点30城二手房成交套数同比下降2％
。

回归到西安市场
，三季度西安楼市量价齐跌
。据中原地产发布的2024年三季度西安房地产市场数据
，主城区新房与二手房合计成交2.34万套
，环比减少14%
，同比减少13%
。其中新房成交1.02万套
，二手房成交1.32万套
，环比分别减少21%和8%
，同比分别减少26%、增长2%
。

从成交结构来看
，西安以二手房为代表的刚需市场成交量占到新房市场成交总量的56%
，二手房成交数据显著高于新房市场
。从单套平均成交面积来看
，新房市场基本处于140㎡左右
，二手房市场则基本处于105 左右
。成交价格主城区新房成交均价19220元/㎡
，环比下跌6%
，同比上涨4%
。

业内人士表示
，三季度的楼市持续处于调整阶段
，“以价换量”使得存量房市场处于相对高位水平
。

三季度西安共计74个项目

1.6万多套房源价格公示

今年
，中央多次强调房地产的重要性
，市场政策接连出台
。三季度楼盘推售节奏明显要高于一、二季度
，但供应量仍不及去年同期
。

数据显示
，西安三季度共计有74个项目
，16020套房源进行了价格公示
，其中纯新项目18个
，主力区域依旧是浐灞国际港以及高新区
。18个纯新项目中
，碑林区占了1个
，为中国铁建东来国际；浐灞生态区3个项目
，分别为城投阅璟台、能建长誉府、源邸滨湖；高新区3个项目
，分别为保利天瓒、天地源永安观棠、越秀铁建樽樾；国际港务区4个项目
，分别为中康华府、中粮悦著云朗、中粮悦著云廷、中铁建语澜溪；航天基地1个项目
，是大华锦绣年华；经开区2个项目
，分别为白桦林天成、白桦林隐；曲江大明宫1个项目
，是中铁建西派天麓
，另外还有未央区的中建璟瑞、长安区的绿城新兴·潮起长安、信达凌熙台等多个项目
。

从价格上看
，公示的项目价格主要集中在1.5万-1.8万元/㎡、1.8万-2万元/㎡、2万-2.5万元/ 、2.5万-3万元/ 
，分别占比28%、23%、19%、19%
，合计占比88%
。具体来看
，受高新区供应减少影响
，2万-2.5万元/㎡项目供应占比减少10个百分点；国际港务区非核心区供应项目增多
，长安、未央等区多个城棚改项目加推使得1.5万-1.8万元/㎡推售占比扩大6个百分点
。其中
，国际港务区供应最多
，占供应总量的22%
，环比回落6个百分点；高新区供应占比环比回落7个百分点
，占供应总量的14%
。同时
，西安主城区涉及到的13个区域
，仅新城区无新增供应
。

四季度将有40余个新盘入市

每年的四季度
，绝对是房企拼业绩的时候
，也会有大量的新房入市
。在一揽子利好政策的加持下
，四季度的西安楼市或将迎来供应“小高潮”
。

据华商报大风新闻记者粗略统计
，目前西安有40余个新盘案名已经出街
，这些楼盘也将在今年年底陆续入市
。

中建悦庐幸福序展厅已开放
，这是中建丝路与中建六局联合开发项目
。项目分东西两个地块
，总面积178亩
。目前首先开发的是东地块
，占地约108亩
，规划有16栋住宅楼
，户型面积从107㎡到168㎡不等
。项目距离地铁6号线和8号线的万寿南路站较近
。

中海锦业元晟售楼部已开放
，即将价格公示
。这是中海在城南西部大道板块的纯新盘
，项目紧邻金地西沣公元
，占地127亩
，面积区间116-180㎡
，属于第四代住宅
。

中铁阅湖在本周进行了品牌发布
，预计这个月底售楼中心即将开放
。这是中铁一局在浐灞的纯新盘
，两个地块
，各占地85.151亩、67.041亩
。预计先推出的是85亩地块
，容积率2.8
，规划了16栋住宅和6栋商业
。 华商报大风新闻记者 张毅

来源
：
华商网-华商报

网友看法

1、网友北京老破小
：
北京也是
，都是降价抛售跑路的[捂脸][捂脸][捂脸]

2、网友闲言泼语
：
形式一片大好