一套杭州的远郊房
，
买进两年市场价深度回调百万元
，
却因当年开发商送的黄金暴涨
，
戏剧性地上演了“对冲平仓”
。


2023年6月
，
杭州临安区华发荟天府开展促销活动
，
祭出“买房送黄金”这一奇招
。


“房源按原价卖直接返黄金
，
第四批次房源（除4、6、7、14号楼以外）
，
89平方米的房子返黄金700克；100平方米的房子返黄金850克；119平方米的房子返黄金1000克
。
第五批次房源（4、6、7、14号楼）89平方米的房子返黄金900克；100平方米的房子返黄金1050克
。
”一位曾参与该楼盘策划的前员工回忆
。


以当时金价每克约450元计算
，
购买119平方米户型、总价约250万元的房子
，
可获得价值约45万元的1000克黄金
，
相当于房价打了8.2折
。


这一幕是当时杭州楼市剧烈分化的缩影
。
核心区域如钱江世纪城、申花板块
，
新房依然“一房难求”
，
有些楼盘中签率甚至低于10%；而临安这样的远郊板块
，
却陷入“促销内卷”
。


“其实就是变相降价
。
”当时多位业内人士分析
，
“开发商通过送黄金、送装修等方式达到实际降价目的
，
既能省去重新备案的麻烦
，
也能安抚老业主情绪
。
”

因关注度过高
，
2023年6月9日
，
华发荟天府的“买房送黄金”活动被叫停
。


谁都没想到
，
两年半后
，
“剧情”迎来惊人反转
。


截至今年2月9日
，
国际金价已从2023年的每克约450元
，
一路攀升至每克约1120元
，
涨幅接近149%
。


当时买了华发荟天府的业主
，
获赠的黄金
，
价值随之飙升
。
以119平方米户型赠送1000克黄金计算
，
当年价值约45万元
，
如今市值已高达约112万元
。


与此同时
，
临安区的房价却经历了深度回调
。
华发荟天府所在的板块
，
房价从2023年约2.2万元/平方米
，
回落至目前挂牌价约1.47万元/平方米
。


如果参照挂牌价成交
，
那么当年以250万元总价购入119平方米房子的业主
，
房产市值已缩水约87万元
。
然而
，
当年赠送的1000克黄金
，
价值已达112万元
。
两相抵消
，
业主不仅未因房价下跌而“血亏”
，
反而因黄金的暴涨
，
实现了约25万元的资产增值
。


“真是没想到
，
当年冲着折扣买的房
，
现在房价是跌了
，
但黄金涨疯了
。
”一位当年购入100平方米户型的业主感慨
，
“这算不算瞎猫碰上死耗子
？”

这戏剧性的变化
，
被业内视为一场“无心插柳”的资产对冲
。


当时购房的业主在不知不觉中
，
被动构建了一个“房产+黄金”的简易对冲组合
，
意外实现了风险分散与价值平衡
。


这一“意外对冲”虽具偶然性
，
却展现了资产配置中“把鸡蛋放在不同篮子”的古老智慧
，
并最终成为抵御单一市场波动的一面盾牌
。


来源：橙柿新闻 编辑：姜雨璐

网友看法

1、网友颓废天使9：整体还是亏了。不过已经算是不幸之中的大幸了。希望黄金不是假的。

2、网友月未央16：快检查下，黄金生锈没？[呲牙]

3、网友承哥28653091：肯定有业主提前卖了变现，就傻了

4、网友微笑水滴f：当时的250万元如果不买房都买黄金，按当时459元/克的金价可买5555克，按现在的金价值800多万元，买了黄金现在再买同样的房可能只要150万元，谁又能预测未来呢。

5、网友我是阿满：房子涨跌都好，只要不是炒房客，都是要住的，没有什么亏不亏。黄金涨跌都是可有可无的，不是生活必需品，跟底层蝼蚁没有好大的关系。

6、网友茶人话事：关键是你获赠的黄金能不能拿到现在。我13年买的几十克17年卖给金店回收几乎是平本的，就这一年多涨的厉害

7、网友沉默旳龙：这是杭州临安华发荟天府的真实案例（2023年买房送黄金）： 一、当年情况（2023年6月） - 买119㎡、总价250万的房子，开发商送1000克黄金 - 当时金价约450元/克，黄金价值约45万（≈房价8.2折） 二、现在（2026年2月） - 房价：从2.2万/㎡跌到1.47万/㎡，房子市值约163万，缩水87万 - 金价：涨到1120元/克，1000克黄金市值112万，涨了67万 三、最终结果 - 房子+黄金合计：163万+112万=275万 - 对比当年250万购房款，净赚约25万

8、网友新浪濮鲁：黄金可以是凭证黄金，不一定需要实物。比如存入一千克的黄金转账（由房地产公司购银行的黄金转入），那么你存在银行的就是黄金而不是人民币现金。以后要兑现可通过银行按照当时的金价兑现。

9、网友谁也找不到我吧：按这么算，买房的时候就赚了45万

10、网友彼岸流经存在的懈逅：事实上黄金600的时候忍不住卖掉了[泪奔]

11、网友七彩天祥852168：名副其实的： 堤内损失堤外补 [呲牙][呲牙][呲牙][赞][赞][赞][比心][比心][比心]

12、网友奇妙船帆fZ：几年前的笑话，买了个学区房专攻孩子读书，两年后孩子成绩一潭死水，房子涨了200万

13、网友幸福海洋nKR：房子不管他这长多高，低多很我都是住的。黄金涨得很，跌得很跟我没关系。

14、网友天南海北玩泥巴：首先看一下黄金是不是真的？是不是渡的黄金。

15、网友无常无我寂静涅槃：是这样的，当时开发商买地价格高，相对房子价格也高，房子根本卖不掉，只好降价，但是政府规定销售价不能低于备案价。也就是政府不允许开发商降价太多销售，送黄金等于房价变相降价。 没想到这样风险对冲了。

16、网友随语：投资对冲的好，只不过是被动的[赞][赞]

17、网友锁相环有一锁一：这个杭州楼盘的故事，就像一场现实版的"东边不亮西边亮"：两年前业主买房时，开发商用送黄金代替直接降价（当时1000克黄金值45万，相当于房价打8折）；两年后房价跌了87万，但黄金暴涨到112万，反而净赚25万。这意外上演了一出绝佳的风险对冲教学案例。 用买菜大妈都能懂的话说，资产对冲就是"别把鸡蛋放一个篮子里"。就像新闻里的业主，原本只想买房，结果阴差阳错同时持有了房产和黄金这两个属性完全不同的资产：房子是不动产，黄金是硬通货；房子受本地楼市影响，黄金跟国际局势挂钩。当房价下跌时，黄金暴涨补上了窟窿，这就是对冲的魅力。 更深层看，这个案例揭示了三个朴素道理： 1. 对冲不一定要刻意为之，分散持有不同属性的资产就能自然形成 2. 真正有效的对冲需要资产间存在"跷跷板效应"（一个跌另一个会涨） 3. 普通人做资产配置时，可以考虑"房子+贵金属"这类经典组合 当然，这种完美对冲存在运气成分，但给我们提了个醒：在波动加剧的时代，哪怕买套房，也可以顺手买点黄金ETF或银行积存金，给资产上个"保险"。就像老话说的"晴天备伞，饱时存粮"，这才是应对市场风云的生存智慧。

18、网友神秘西柚VM：黄金打光谱了吗？

19、网友用户9657353000585：怕不是按当时的黄金价抵扣了房款

20、网友wxyz：再次证明市场上钱没少，只不过从房地产转黄金了[捂脸]