据天泉新闻于2024年11月19日 10时35分06秒发现
，北京新政后800万房子节税最高超30万热点
，来源
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北京晚报

【#北京新政后800万房子节税最高超30万#】11月18日晚间
，北京市住建委、北京市财政局、北京市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》
，取消普通住房和非普通住房标准
。取消普通住房和非普通住房标准后
，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的
，免征增值税
，个人将购买不足2年的住房对外销售的
，按照5%的征收率全额缴纳增值税
。《通知》自2024年12月1日起施行
。11月13日
，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》）
。此次北京发布的《通知》有关契税的表述和《公告》一致
。具体来看
，对个人购买家庭唯一住房
，面积为140平方米及以下的
，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的
，减按1.5%的税率征收契税
。对个人购买家庭第二套住房
，面积为140平方米及以下的
，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的
，减按2%的税率征收契税
。在二手房交易中
，普通住房认定标准与税收优惠挂钩
，其中最主要的就是增值税
。按现行政策
，个人出售2年以上的普通住房
，免征增值税；个人出售2年以上的非普通住宅
，仍需征收差额增值税
，税率为5%
。有市场机构估测
，北京目前仍有约30%的住宅被认定为非普通住房
。12月1日新政落地后
，在北京买房能省多少成本
？以市民邓先生为例
，因为家有二胎
，想置换一套面积为138平方米的房子
，房款约为800万元
。政策调整前
，该住宅被认定为非普通住房
，6年前房东以500万元购入
，邓先生需缴纳增值税为15万元
。政策调整后
，这笔增值税可全部节省
。#北京购买800万房子最多可节税31万#在个人购买住房契税方面
，如果邓先生是家庭唯一住房
，调整前契税是12万元
，此次调整后为8万元
，节省4万元
。如果是第二套房
，调整前契税是24万元
，此次调整后为8万元
，节省了16万元
。（@北京日报记者袁璐）