据天泉新闻于2024年09月24日 11时01分47秒发现
，专家评房贷新政
：
力度、惠及面最大热点
，上海易居房地产研究院副院长严跃进对记者表示
，9月24日
，央行在国新办发布两项重磅房贷政策
。针对近期老百姓最关心的存量房贷利率下调的话题
，此次央行非常明确
，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近
。其含义是
，近期各银行将会根据央行部署
，持续降低月供族的房贷成本
。

简单测算
，若可以降低50个基点
，那么对于100万贷款本金、30年等额本息的还贷方式
，其月供可以减少300元
。这也是去年首次降低存量房贷利率以来
，全国第二次降低存量房贷利率
，实实在在为购房者或还贷家庭减轻月供负担
。针对首付比例
，此次对于二套房或改善型住房落实了宽松的首付比例导向
。过去二套房的首付比例虽然下调
，但略高于首套房
。但此次下调为15%
，有助于促进二套房或改善型住房的首付比例和购房门槛降低
。简单测算
，若是一个家庭认购一套200万总价的二套房
，过去首付款需要50万
，但现在降低为30万
，直接减少20万
，自然激活改善型或换房的需求
。

央行此次政策
，覆盖存量房贷和新购房需求
，覆盖面广
，惠及力度大
，为购房成本降低、持续增强购房信心、持续降低存量房贷风险发挥了积极的作用
。也是近期市民朋友会热议的话题
，同时有助于持续带动居民消费
，是迄今为止力度最大、惠及面最大的一项房贷政策
。

（来源
：
国是直通车）

网友看法

1、网友极速清风
：
老百姓现在缺少不是首付
，是稳定的收入！同意的点赞！

2、网友勾股开源程序
：
存量的房贷大部分都是4.2
，现在的lrp是3.85
，按字面的理解是降0.5
，那就是从4.2降到 3.7
。但是如果没这个政策的话
，明年1月份也是自然降到3.85的
。 所以整体来说是只降了0.15+提前3个月的享受期
？专家详细解读一下
，是不是这样理解
？

3、网友好男人攸州造
：
我有个疑问我的利率是4.2
，上半年说要调到3.85
，但是要到明年3月份才能调
。现在又降0.5个
，那是在4.2的基础上调还是3.85的基础上调
？
？

4、网友古城浪子
：
6.25%的房贷利率你见过吗
？

5、网友欢乐已上头
：
我来诊治一番
：
取消预售制
，现房现售
，取消公摊面积
，能解房地产困境
。且这是非常合理公平的交易方式
。

6、网友冬去春来
：
支持国家下调存量房贷利率
，给老百姓减轻压力

7、网友萝卜聊房
：
想占银行便宜
？过两年再给你双倍还回去
？浮动涨回去
？[大笑]

8、网友二十三画生
：
包括原来的房贷利率都降吗
？

9、网友yeying2019
：
按照现在的经济趋势
。明年下半年房贷会降到2.5左右的

10、网友江苏飞豹
：
老子缺的是首付吗
？ 我缺的是余款和利息！！！

11、网友OK先生
：
等两万块一套的时候
，我也去买一套[偷笑][偷笑][偷笑]

12、网友东拉河
：
房贷加息时是上浮百分15 20 30
，现在跌时百分0.5 0.5 0.5

13、网友A0赣州上海APP软件开发全栈
：
美国日本房贷0利率[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]

14、网友河南嵩阳净水材料
：
贷款时上浮了126个点
，能不能给降了

15、网友逗乐菌逗了谁
：
公积金贷款也属于存量房吗
？

16、网友自强不息69811
：
把房价降到合适的位置
，回归它的居住属性
，比什么都强！

17、网友我来自1983
：
老张
，老李
，老王
，今天上班啊[泪奔]
，房贷还有几年?[泪奔][泪奔][泪奔][泪奔][泪奔]

18、网友灿烂暖阳VV
：
能往下调就能往上调
，等你买了
，直接给你调上去

19、网友Someone7rsj
：
3.85-0.5=3.35%按这个来

20、网友灵巧风铃nG
：
终于等到一项惠民政策[加油加油] 房贷利率下调利国利民
，如果不调存款利率也没法调
，银行会被存款压垮
。其次消费起不来房贷压力大是一大因素
，也许降的不多但提振了消费信心
。[赞][赞][赞][赞][赞][加油加油][加油加油][加油加油][加油加油][加油加油][加油加油][加油加油][加油加油]