据天泉新闻于2024年09月24日 15时34分31秒发现
，银行
：
执行存量房贷降息要等一个月热点
，海报新闻记者 秦文 黄晓荣 报道

9月24日上午
，国务院新闻办公室举行新闻发布会
，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会主要负责人介绍了金融支持经济高质量发展有关情况
。多项重磅政策同时推出
，其中
，呼声已久的存量房贷“降息”政策发布
，引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近
，预计平均降幅大约在0.5个百分点
。

随后
，海报新闻记者联系到多家银行的相关房贷部门了解到
，目前
，多家银行已关注到最新存量房贷新政策
，还未接到相关调整通知
，届时将自动统一调整
。

央行
：
降低存量房贷利率

9月24日上午
，中国人民银行主要负责人介绍
，在房贷方面
，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例
。具体是
：


引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近
，预计平均降幅大约在0.5个百分点
。

将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%
，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例
。

会上
，中国人民银行行长潘功胜表示
，新政策下
，首套房、二套房的房贷最低首付比例统一为15%
，各个地方可以因城施策
，自主确定是否有差别化的安排
，并确定辖区内的最低首付比例的下限
。

银行
：
还未接到通知
，届时将统一调整

随后
，海报新闻记者联系多家银行
，了解存量房贷利率降低的相关情况
。目前
，银行反馈已经关注到存量房贷利率调整的政策
，还未接到相关调整通知
，届时将统一进行调整
。

“按照国家统一规定
，我们会在接到通知后
，统一进行调整
。”9月24日上午
，当记者咨询存量房贷利率调整的相关情况时
，中国邮政储蓄银行某支行的房贷相关工作人员表示
，该行相关调整将由系统自动进行
，“如果您的房贷显示按年调整的话
，假如说
，您是去年10月1日放款的
，到今年的10月1日时
，就会按照最近一次的LPR进行调整
。”

该工作人员表示
，新政策出台后
，将统一调整房贷利率
，“但是哪怕是调了之后
，我们的存量房的利率也并不是实时调整的
，需要按照年初调整或按放款时间整年进行调整
。”

随后
，记者又咨询了中国工商银行的房贷相关工作人员
，工作人员表示
，“政策出台后
，银行需要用至少半个月到一个月的时间落地
，如果这个月想提前还款的话
，建议提前还款
。”

同时
，该工作人员表示
，如果已经预约了提前还款
，还是建议贷款人按照实际情况计算一下
，“降低0.5之后
，每个月少还多少利息
，值不值得等待
，得看您的个人情况来定
。”

而招商银行的存量房贷利率办理分为自动调整和固定利率两种情况
，“大多数人办理房贷的时候大多都选择了跟随市场LPR基准进行调整
，就会在每次调整的时候自动调整
，不用个人进行操作；但选择固定利率的用户
，就需要手动申请一下房贷利率调整
。”招商银行的相关工作人员表示
。

同时
，业内人士表示
，如果新政策发布之后
，各大银行大概需要一至几个月的时间进行落地调整
，差不多都会在同一时间段内完成
。

存量房贷“降息”呼声已久

“我选择的房贷是跟随LPR利率进行调整的
，我是2021年7月份办理的房贷
，当时的房贷利率是5.45%
，之前自动降了一次
，降到了4.8%
。”采访中
，购房者王先生表示十分期待存量房贷利率的调整落地
，“降低0.5后
，我的房贷利率能降到4.3%
，减轻一点是一点
。”

“我是2023年4月份办理的房贷
，当时利率为4.1%
，我还是选择提前还贷
。”黄先生告诉记者
，虽然看到了存量房贷利率调整的新闻
，但是他已经向银行申请了提前还贷
，“马上就能办理了
，提前还了吧
，再等几个月的话
，还是要还几个月的高利息
。”

目前
，济南市首套房商贷利率为3.25%
，首套房公积金利率为2.85%
。记者采访发现
，市场呼吁下调存量房贷利率的一个深层次原因是
，目前存量房贷利率普遍高于新发放贷款利率
。

据克而瑞研究中心的调研报告
，目前30个重点城市首套房平均商贷利率为3.21%
，二套房平均贷款利率为3.53%
，而目前存量房贷的平均利率约为4%
。

据央行数据
，截至2024年第二季度末
，全国新发房贷利率已降至3.45%；我国存量房贷规模高达37.8万亿元
。下调存量房贷利率无疑将对减轻居民债务负担、拉动消费增长起到积极作用
。

事实上
，存量房贷利率在去年已调整过一次
，且带来诸多正面效果
。2023年8月31日
，监管部门发布通知调整存量首套房贷利率
，该轮存量首套房贷利率调整
，平均降幅约为80个基点
。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例
，假设房贷利率降至4.3%
，可节约借款人还款支出每年超过5000元
。业内人士预测
，此次调整后
，既缓解了商业银行的提前还款压力
，又大幅减轻了购房者负担
。

网友看法

1、网友奥斯卡肯定觉得还是就
：
我还是提前还款吧

2、网友随性自由的枫叶
：
要是提高利率立马就能执行[赞]

3、网友好奇168
：
12.31前不会执行

4、网友龙腾策略
：
加快调试
，争取10月1日开始

5、网友江湖故人
：
图片评论

6、网友儒雅一丝不苟清风
：
在中国这是世纪难题
，银行解决不了[耶][耶][耶]

7、网友雯铭泳
：
这个用不用申请
？还是银行自动降低
？

8、网友罗津
：
央行说引导
，多么温柔的言语
，为啥不压制呢
？

9、网友非凡雪梨Z5
：
请善待自己的同胞！

10、网友真石66
：
恨不得一年以后再执行

11、网友爱踢的野马
：
减了50后
，还高于现在的房贷利率
，怎么办
？不减了吗
？

12、网友那屾
：
有个问题
，如果一两年后
，房贷利率跌到2以下
，存量是不是还可以再跟银行谈一次呢
？如果不能谈
，房贷降到2了
，咋办
？干脆等等
，等2以后再谈

13、网友有趣的咖啡guI
：
应该要降息
，因为现在没有炒房
，房子是拿来住
，都是幸苦钱

14、网友wzy雨众不同
：
降利息分分钟 降存量房贷利率一年！[呲牙][赞]

15、网友真诚吐泡泡
：
商住两用房的贷款利率也会自动下调吗
？

16、网友自由的雪梨Nr
：
出台转按揭才能触碰到现有银行的效率[祈祷][祈祷][祈祷][祈祷]老百姓才能选择到自己需要的银行和服务[祈祷][祈祷][祈祷][祈祷]才能早日享受到央行悪民政策[祈祷][祈祷][祈祷][祈祷]

17、网友期货老侯
：
提高利率当天就能执行

18、网友張張張
：
但凡是利民的没有个一年半载绝对执行不下来
，你要说提高
，恨不得半夜就执行

19、网友雪亮
：
文字游戏玩的溜

20、网友高小新
：
这要是提高 不得明天就执行
？