据天泉新闻于2024年09月29日 22时31分05秒发现
，专家解读存量房贷利率批量下调热点
，今天（9月29日）
，中国人民银行发布公告
，将引导存量房贷利率批量下调
，市场利率定价自律机制同时发布倡议
，批量下调存量房贷利率
。

中国人民银行将引导存量房贷利率批量下调

中国人民银行今天发布公告
，完善商业性个人住房贷款利率定价机制
。

市场利率定价自律机制同时发布倡议
，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整
，将在贷款市场报价利率（LPR）上加点幅度高于-30基点的存量房贷利率
，统一调整到贷款市场报价利率（LPR）-30基点
。

东方金诚首席宏观分析师王青表示
，这次调整释放了两个信号
，第一个加力提振居民消费
，第二个是促进房地产市场止跌回稳
。相当于给存量房贷家庭吃下定心丸
，有利于促进房地产市场尽快止跌回稳
，避免影响居民消费
。

存量房贷利率何时调整
？如何调整
？

那么存量房贷利率何时作出调整
？哪些房贷可以调整
？又如何进行调整呢
？

根据市场利率定价自律机制发布的《倡议》
，明确各商业银行在2024年10月31日前
，对符合条件的存量房贷开展批量调整
，将利率较高的存量房贷利率降至全国新发放房贷利率附近
，让借款人尽早获益
。

批量调整阶段
，首套、二套及以上存量房贷都可调整
。去年已经调整过加点幅度的存量房贷也包含在内
。

东方金诚首席宏观分析师王青说
，这次调整符合市场预期
，覆盖存量首套和二套房贷利率
，去年首轮存量房贷利率下调
，只覆盖存量首套房贷利率
，这次的范围拓展了
。

对于调整方式
，倡议提出
，各商业银行应尽快完成合同文本变更、系统改造等前期准备工作
，确保如期完成存量房贷利率调整相关工作
。目前
，已有多家商业银行表示
，将于10月12日发布具体操作公告
，确保如期完成批量调整工作
。

批量调整后 借款人利率可降至什么水平?

批量调整后
，借款人利率可降至什么水平
？业内人士表示
，由于重定价日的不同
，不同借款人的利率在批量调整后会有所差异
，但在重定价日后
，利率将降至全国新发放房贷利率附近
。

《关于批量调整存量房贷利率的倡议》明确
：
批量调整阶段
，商业银行将在贷款市场报价利率（LPR）上加点幅度高于-30基点的存量房贷加点幅度降至-30基点
，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限
。简单来说
，就是统一调整为贷款市场报价利率LPR-30基点
。

存量房贷利率预计平均降幅0.5个百分点左右

截至7月末
，全部存量房贷加权平均利率约为4.06%
。今年前8个月全国新发放房贷平均利率为3.61%
。根据倡议
，存量房贷利率批量调整后将降至约3.55%
，调整后
，利率较调整前的4.06%降幅约0.5个百分点
，预计降幅为平均值
，具体到每个合同将各有不同
。

招联首席研究员董希淼表示
，如果考虑到此前央行政策利率下调0.2个百分点
，10月21日贷款市场报价利率（LPR）可能跟随下降0.2个百分点
，在贷款重定价后
，调整后的存量房贷利率水平还将明显低于3.55%
，降到约3.35%左右
，部分借款人房贷利率更将下降100个基点以上
，也就是1个百分点
，这将大幅节省房贷借款人的利息支出
。

购房者能省多少钱
？

那么
，购房者能节约多少利息支出呢
？我们也给大家算了一笔账
。

以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例
，假设该房贷利率从4.4%降至3.55%
，可节约借款人利息支出每年约5600元
。批量调整完成后
，预计这一项政策将惠及5000万户家庭
，1.5亿人口
，每年可为存量房贷家庭节约支出1500亿
。

银行净息差将有望保持基本稳定

专家表示
，此次存量房贷调整后
，提前还贷会明显减少
，也有利于银行稳定贷款规模
，提高贷款质量
。

招联首席研究员董希淼表示
，考虑到人民银行降低存款准备金率0.5个百分点
，降低政策利率0.2个百分点
，也节省了银行负债成本
，提升银行可持续经营能力
，为银行更好支持实体经济提供必要支撑
。综合考虑这些政策措施
，存量房贷利率调整后
，银行净息差将有望保持基本稳定
。

央行
：
建立存量房贷利率调整长效机制

此外
，中国人民银行本次发布的公告
，还建立了存量房贷利率渐进有序调整的长效机制
，如果未来新发放房贷利率继续下降
，当存量房贷利率与全国新发放房贷利率偏离达到一定幅度时
，借款人可与银行协商
，申请将存量房贷利率调降至新发放房贷利率水平附近
。

（总台央视记者 朱继华 张道峰）

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央行
：
首套、二套房存量房贷利率批量下调 平均降幅0.5%左右

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责任编辑
：
赵羽祺

网友看法

1、网友幸福的卡斯特罗先生
：
我的房贷9月4日刚刚进行了一次调整
，由4.2%调整至3.85%.请问这次下调
，我这种情况是否会再次跟随批量调整
？

2、网友博学的漂流瓶Lj
：
我22年买的
，这么算下降了0.1%每个月少还45块钱
，真是一比巨款
。

3、网友迪迪915111
：
我所在的城市开始商业住房贷款转住房公积金贷款
，首套房2.85的利率不香吗
？

4、网友喜庆的轮船T7l
：
不是说要降到新发放的房贷利率附近吗
？现在新发放的房贷利率才3 ％左右
，怎么存量房贷只降这么一点
？

5、网友小王同学.
：
按原计划能降到3.35%
，现在打折扣了3.55%
，现在的3.85%基准利率到3.55
，只能说是降了30个基点
，不是50个基点

6、网友电脑小青年
：
是从11月1号开始执行吗
？

7、网友冷场君壹号
：
马上10.1了
，能调整利率吗
？我的还是4.2
，每个月还款4986
。快生活不下去了
。

8、网友加油安安aw
：
我原来是lpr加105bp
，现在是要lpr减30了
？来个大神解答下

9、网友梅超西
：
简单来说
，就是统一调整为贷款市场报价利率LPR-30基点[赞]

10、网友henry1949
：
要申请吗
？还是自动调低
？

11、网友就像风一样自由929
：
提前还贷
，做好过冬准备

12、网友Run0405
：
那已经在还的贷款利率怎么算
？如何申请降低
？

13、网友RickC137
：
这说的是最少-30个点
，所在城市那边不止-30的
，那就更低
，跟新发的贷款一个标准
，不要误解了
，比如武汉就应该是到-70点

14、网友随性自由的海洋MM
：
银行什么时候开始下调房贷利率
？

15、网友皓1202
：
建行公告了
，10月底之前调整完毕
。

16、网友正能量蜻蜓Dd
：
统一降到3比较合适
。

17、网友怡然自得74
：
要买房必须全款去买
，钱不夠就别去买房宁可去租房子