据天泉新闻于2024年09月30日 12时03分44秒发现
，土拍再现百轮竞价“抢地”热点
，北京楼市 李凯旋/摄

本报（chinatimes.net.cn）记者李凯旋 北京报道

中央下令
，一呼百应
。这一周
，从国新办新闻发布会宣布二套房首付比例最低为15%、下调存量房贷利率之后
，政治局召开会议
，直接喊话房地产
，要促进房地产止跌回稳
，调整住房限购政策
，并推动构建房地产发展新模式
。

连续发声之后
，房地产出现异动
。第一个信号则是出现在资本市场
，长时间低位运行的地产股上涨
，A股房地产开发板块周度涨幅达到17.83%
，对楼市的托举开始了
。

短短两三日
，第二个和第三个信号接连出现
。多个新房项目发文表示
，上调价格
，或者撤回此前的优惠
。随后
，连续降温的土拍市场出现溢价率87%成交的地块
，竞拍过程被屡次提示“要理性”
。

但市场最期待的一线城市将如何调整限购政策还未落地
，这张王牌究竟会怎么打被看作是“神之一手”
。

多个项目明确涨价

《华夏时报》记者注意到
，在国新办和政治局会议对房地产定调之后
，市场上对于房地产讨论的关键便是房价是否会出现上涨
。从数据上来看
，传统的“金九”连续失约楼市
，业内认为
，中央选择在这个时间点为楼市发声
，意在抓住“银十”的高开
。

从市场反应来看
，房企对于销售的信心有所增加
。日前
，保利发展旗下的多个项目发布了“保价”计划
，正好与政治局会议提到的“房地产止跌回稳”进行了呼应
。上海易居房地产研究院副院长严跃进对《华夏时报》记者表示
，保利打响了保价第一枪
，和政治局会议提出的“促进房地产市场止跌回稳”导向非常吻合
。

在严跃进看来
，房企的动作很及时
，确保购房者购房后房价不会出现下跌
，紧扣购房者心弦
。同时
，保价也体现了房企对于房价稳定的预期
，后续在“止跌回稳”的框架之下
，各地保房价动作将增加
，这会更好促进市场活跃
，市场活跃则会反过来也促进价格稳定
。

在保利发展“保价”之前
，成都房企嘉禾兴地产发文表示
，旗下所有在售住宅自10月1日起销售价格上调2%
。随后
，嘉禾兴地产回应媒体表示
，该举措是希望能帮助稳定市场预期
。不难看出
，“预期”如何已然成为了当前购房者是否会入市的决定因素
。

国新办新闻发布会和政治局会议之后
，保价和上调销售价格的消息越来越多
。9月28日
，河南的一家房企卓凯置业发文件表示
，从9月30日24时起
，旗下在售项目常绿·金水宸苑售价上调2%
，每平米约上涨300元
。文件显示
，此次涨价是卓凯置业在经过多方调查后的研判
，常绿·金水宸苑的品质在区域内尤为凸显
，是集团重点保价项目
。

此外
，还有一些房企选择在这一时间点积极进行去化
。招商蛇口旗下的楼盘江心印园发海报表示
，买房送股票
，在江心印园置业的客户
，可以享受股市利好
，业主根据自身经验购买任意股票
，股票本金则是由江心印园补贴提供
。其中
，140平米户型本金最高为10万元
，180平米户型最高为20万元
。

房企开始抢着拿地

第三个信号则是
，房企敢拿地了
。中指研究院发布的数据显示
，今年前8月
，TOP100房企拿地总额为4731.3亿元
，同比下降40.0%
，相比较前7月降幅继续扩大2.0个百分点
。在市场迟迟没有企稳时
，房企扩储往往偏于谨慎
。

但“不谨慎”的一幕开始在土拍市场上演
。9月27日
，成都土拍出现“抢地”
。彼时
，天府新区麓湖板块地块被摆上货架
，吸引了10家房企参与土拍
。最终
，在经过113轮竞价之后
，润达丰以约9.02亿元的总价斩获这宗地块
，溢价率高达86.92%
。

这是成都天府时隔9个月之后首次供地
，由于现场竞拍过于火爆
，主持人多次提醒
：
“理性举牌、仔细测算、控制风险
。”

《华夏时报》记者了解到
，上述成都天府地块将会被打造成成都天府新区首个“第四代住宅”项目
。地块被热抢在当前的土拍市场中比较罕见
，这说明核心地段土地市场热度有所升温
。同时
，也说明土地市场对此前发布的高品质住宅政策有较好的吸收
，后续各地要强化对高品质住宅用地的优惠政策
。

9月29日
，广州天河南方面粉厂地块成功出让
。《华夏时报》记者了解到
，天河南方面粉厂地块为含住宅的综合用地
，建设用地面积为4.7万平米
，规划建筑面积为17.67万平米
，起拍总价为88.2亿元
，起拍楼面价为50211元/平米
。天河南方面粉厂地块吸引了保利、中海、越秀、鹏瑞4家房企报名参与
。

在鏖战5个小时、经过148轮竞价之后
，保利以117.6亿元的价格将天河南方面粉厂地块纳入囊中
，溢价率为33.4%
，成交楼面价为66957元/平米
，成为广州土拍楼面价第二高的地块
。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强分析表示
，天河南方面粉厂地块是广州目前唯一一宗可以将阳台占比扩大到30%的地块
，比现行规定的20%要高
，这意味着该地块打造的项目实用率有可能突破130%
，或将成为独一无二的豪宅产品
。

一线城市如何调整政策成关键

“来问的客户肯定是多了
，但是这两天还是工作日
，具体成交是否会反弹要看国庆小长假的情况
。部分客户还是希望等到政策真的落地之后
，再决定是否下手
。”北京国贤府的置业顾问对《华夏时报》记者表示
。

上文提到
，政治局会议指出
，要调整住房限购政策
。截至目前
，仅有四个一线城市、天津和海南的部分区域还在执行限购政策
。在国新办新闻发布会和政治局会议之后
，广州率先对限购政策进行了调整
，其在9月27日宣布
，南沙区全面放开住房限购
。

若考虑到最大程度促进销售
，其余城市在国庆小长假之前优化限购政策最好
。《华夏时报》记者注意到
，目前
，市场上关于上海、深圳和北京会如何调整限购的传闻称得上是满天飞
。

梳理业内的观点来看
，机构普遍认为
，广州有望全面放开限购
，北上深则是有进一步优化的空间
。此前
，北京也表示
，将会调整限购政策
，并适时取消普通住宅和非普通住宅的标准
，真正落地的靴子是哪一双
，或会决定房地产下一步的预期
。

责任编辑
：
张蓓 主编
：
张豫宁

网友看法

1、网友智者百香果aR
：
这么好的事为什么告诉别人
？自己多买不是能挣大钱吗
？

2、网友悬崖上的爱谁敢来摘
：
我手上攒了八十万准备给孩子结婚买房付个首付
，孩子说房子不买了租房住算了
，以后攒够了钱再全款买
。现在工作收入不稳定
，看到身边那些已经贷款买了房的同学朋友日子过得紧巴巴的他不想走那条路

3、网友a格里芬张极
：
涨到天
，俺部不买
。因为俺买不起
，