2025年12月30日
，
财政部、税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》（2025年第17号）
，
明确自2026年1月1日起
，
调整个人销售住房的增值税政策
。


新规规定：

个人（不含个体工商户中的一般纳税人
，
下同）将购买不足2年的住房对外销售的
，
按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的
，
免征增值税
。


同时
，
公告明确
，
2026年1月1日前
，
个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的
，
符合规定的可按本公告执行
。


根据公告
，
个人销售购买不足2年的住房
，
增值税征收率由原政策下的5%下调至3%
，
按销售额全额征收；销售购买2年以上（含2年）的住房
，
则继续免征增值税
。


对此
，
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称
，
此次调整最直接的影响是降低了短期持有住房的交易成本
。
他以一套售价100万元、持有未满2年的住房为例：原先需缴纳增值税约5万元
，
新政后仅需3万元
，
业主税费负担直接减少2万元
。


“这有助于减轻业主出售短期房产的压力
，
提高房源流动性
。
”严跃进分析称
，
成本的降低有望促使一部分因税费过高而犹豫的业主进入市场
，
增加二手房供应
。


广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者
，
新政出台的背景是
，
当前新房和二手房市场开始分化
，
导致“卖旧买新”循环受阻
。
新政将降低“卖旧买新”的循环阻力
，
促进二手房和新房、刚需和改善的良性循环
。
同时
，
这也是贯彻取消不合理限制
，
降低交易成本的政策举措
。


此次调整是近年来房地产税收优惠政策的延续与优化
。
严跃进表示
，
通过结构性降低交易环节税负
，
政策旨在提升市场活跃度
，
推动形成一二手房联动、存量与增量市场协调发展的健康格局
。


记者：余嘉欣

编辑：云阳

邮箱：fnweb@126.com

网友看法

1、网友幸运星球：大部分百姓，不论有房没房，都不应该希望房价暴涨。21年一波大涨，已经是分化涨，只涨了一些核心地段的贵房子。这一轮大跌，核心地段的贵房子也是最后跌。如果现在又涨起来，依然是广大老百姓价值不高的房子不涨。每一次剪刀差，得利的是有钱的人。

2、网友664508927：现在所有的房子都在贬值，需要免增值税吗[呲牙]

3、网友睿智山丘ZS：不满二的都挂出来吧 看看存量到底有多大

4、网友小三哥：应该根据(买价减去卖价）乘以税率多退少补

5、网友英明果断饼干6q3：减免交易税，推动和带动房地产市场经济发展，解决就业问题[赞][赞][赞][赞][赞]

6、网友秋日胜春朝：老百姓不刚需不买房，房子够住就好，一定守好自己的钱袋子[祈祷][祈祷][祈祷]

7、网友不再犹豫7866：这个2年是从下证时间开始计算的么

8、网友市井杂谈123：降息吧

9、网友城市流浪打工人：差这点税点？

10、网友说说罢了了：出手的房屋更多，房价进一步下探。

11、网友优雅星空Cun：房价已经很低了我不见的有人买，买的人心理想的肯定会再跌不买，很多人说以后都没人了，除非后面大家都不生，要不然人口还是有个八九亿，一线城市依旧是热门，三五线城市最后估计会高楼没了，别墅之类会变多

12、网友趣味多多9：[看]现在这时候，还需要贷款买房的直接放弃吧！那一堆砖头不值得倾尽全力……

13、网友喜欢那种感觉2：二手房会大量涌出，供需更加失衡了

14、网友highflyer：转发了