据天泉新闻于2024年09月02日 10时35分13秒发现
，上半年居民“提前还房贷”未见缓解热点
，今年上半年
，居民“提前还房贷”未见缓解
。

澎湃新闻根据最新出炉的上市银行2024年半年报梳理发现
，在处于房地产贷款集中度管理制度的第一档和第二档共计19家上市银行中
，今年上半年有14家银行的个人住房贷款余额较2023年末出现减少
，增加的仅有5家
。

资产质量方面
，受房地产销售低迷、经济增长放缓等因素影响
，大中型银行的个人住房贷款不良率几乎全部均较上年末有所上升
。

在披露了相关数据的14家大中型上市银行中
，今年上半年
，13家个人住房贷款不良率出现上升
，1家下降
。

这19家上市银行中
，包括第一档中资大型银行中的工行、建行、农行、中行、交行、邮储银行；第二档17家中资中型银行的13家
，分别为10家上市的全国性股份制商业银行（招行、浦发、兴业、中信、民生、光大、平安、华夏、渤海、浙商）以及北京银行、上海银行、江苏银行
。

六大行按揭贷款上半年合计减少超3200亿

作为房贷发放的主力军
，国有大行受提前还贷的冲击最为明显
。

2024年上半年大中型银行个人住房贷款余额变动情况

2024年上半年
，国有六大行的个人住房贷款合计减少了3254.71亿元
，而2023年
，国有六大行的个人住房贷款合计减少5568.57亿元
。

今年上半年
，邮储银行是国有大行中唯一实现个人住房贷款增长的
，工行、建行、农行、中行和交行的个人住房贷款余额均较上年末出现下降
。

其中
，工行和农行的个人住房贷款减少最多
，规模均超过千亿元
，建行和中行紧随其后
。

10家股份制银行中
，中信银行、平安银行、浙商银行和华夏银行的个人住房贷款余额增加
，招行、兴业银行、光大银行、浦发银行、民生银行和渤海银行的个人住房贷款余额较2023年末出现下降
。

合计看
，10家股份行的个人住房贷款余额降幅不大
。招行和兴业银行的个人住房贷款分别减少100.47亿元和107.41亿元
，中信银行和浙商银行的个人住房贷款增加了172.86亿元和174.51亿元
。

3家城商行2024年上半年个人住房贷款余额均小幅减少
。

个人住房贷款不良率几乎全线上升

今年上半年大中型银行的个人住房贷款不良率几乎全线走高
，多家银行在半年报中表示
，其个人住房贷款业务整体风险可控
。

2024年上半年大中型银行个人住房贷款资产质量情况 “/”表示当期业绩报告未披露相关数据

国有大行方面
，只有邮储银行实现了个人住房贷款不良“双降”
。工行、建行、农行、中行和交行2024年上半年个人住房贷款不良率分别上升了0.16、0.12、0.03、0.07和0.11个百分点
。

从绝对值看
，六大行中
，截至6月末
，工行的个人住房贷款不良率最高
，为0.60%
，交行的个人住房贷款不良率最低
，为0.48%
。

股份制银行中
，在披露个人住房贷款资产质量的7家银行（招行、兴业、中信、浦发、民生、平安、渤海）中
，不良率全线走高
。其中
，渤海银行的个人住房和商业用房贷款不良率达到了1.31%
，其余均低于1%
，招行个人住房贷款不良率在股份行中最低
，为0.4%
。

网友看法

1、网友Robin44288667
：
房贷实行的无限连带责任
，如此偏向银行的制度全球独此一家
，再多的违约对于银行的损失也可以忽略不计
。

2、网友6平平淡淡才是真6
：
一年定期1.9房贷4.9不还干啥

3、网友坦荡的咖啡le
：
商贷利率还要3点多
，能早还款就早还款
，不能给银行吸太多血了

4、网友大显
：
大家都想省点利息钱啊
，被高利息弄得失望透顶

5、网友清水泉11
：
提前还房贷的是真有钱人
，可怜商货的刚需普通人
，现在是拆了东墙补西墙
，终究有个窟窿没补上

6、网友a无声胜有声v
：
建议统一房贷利率
，体现公平

7、网友ZZ耳田
：
必须提前还
，未来不确定
，还不上
，真收房

8、网友燕山小蜂
：
库存房贷率降到 2
，你看看大家还提前还贷吗
？是不是拿出来消费的多了
？想让老百姓多消费
，然后还要拿着几座大山压着
，谁消费的动
？

9、网友检查队
：
供亲戚朋友的都要先还货
。房贷利率太高了！！

10、网友85年的牛
：
还完房贷就躺平享受生活
，不在累死累活的工作！

11、网友山沟里的人
：
银行限制提前还贷
，也就把银行自己的未来路给断了
，谁还会找你贷款[灵光一闪]我是很反感这种银行
，以后打死都不借钱了[比心]

12、网友南通搬砖农民工
：
不消费
，提前还贷
，再还不让就只好断贷了
，利率相差1-2个点
，存量就是不降低[赞][赞][赞]

13、网友Doge在看着你
：
提前还等于投资

14、网友真诚爱生活的天空3x
：
降就应该全降
，差几个月而已
，一个是4.9
，一个是3.5

15、网友兔妈妈927
：
大家都想省点利息钱啊
，被高利息弄得失望透顶

16、网友影
。随风
：
如果30年还贷
，利息70%
，如果提前二十年还清贷款
，利息是多少呢
？

17、网友风行只此青绿
：
5.2 的房贷好比高利贷
，必须提前还

18、网友星语de心愿
：
可能是正常还款呢
。只是没有新增贷款了
。

19、网友勇敢的扯蛋的人生
：
烂尾楼怎么办

20、网友智慧不减十斤不换头像
：
疫情期间延迟还贷就给人上了一课
，你以为是延期6个月还实际上是第七个月要还上前6个月➕第七个月的总额
，