据天泉新闻于2024年09月30日 10时01分23秒发现，上海100万首套房贷30年少还16.41万热点，9月29日晚间，上海发布房地产新政，优化住房信贷政策。
新政提出，落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。
当前，上海首套房贷款利率为LPR-45BP，按今年9月LPR 3.85%计算，新发放的首套房贷款利率为3.85%-45BP，即3.4%。
目前，上海首套房存量房贷利率存在两种情况：一种是2021年7月24日至2023年12月14日的购房利率，为LPR+35BP，即4.2%；另一种是2023年12月15日至2024年5月27日，为LPR-10BP，即3.75%。
假设贷款人的存量房贷利率为LPR+35BP，即3.85%+35BP=4.2%，调整后降至新发放首套房贷款利率3.4%附近，以100万元贷款本金、30年期等额本息还款方式计算，贷款人每月可以省下利息455.9元，共节约利息支出16.41万元。
新政实施后，首套个人住房贷款最低首付款比例从20%下调至15%，降幅5个百分点；二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例从35%下调为25%，降幅10个百分点，差异化政策区域（临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等6个行政区全域）从30%下调至20%，降幅10个百分点。
以购买总价500万元的首套房和1000万元的二套房为例进行测算，500万元总价的首套房调降前需100万元首付，此次调整后为75万元，为购房人省下25万元首付款；1000万元总价的二套房调降前需要350万元首付款，调整后为250万元，为购房人节省100万元首付款。
“再次降低购房者的首付比例，无论对于刚需还是改善型购房需求，都有较为积极的作用。尤其是对于改善型住房需求，购房门槛进一步降低。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。
上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿认为，此次政策优化从需求端入手，促进职住平衡，进一步支持改善性住房需求。此外，在信贷端差异化实行二套房贷最低首付款比例，同时差异化、分区域优化住房限购政策。
今年以来，上海楼市新政频发，但市场回暖仍然较弱。据安居客上海数据，8月上海二手房成交17884套，较7月成交20380套环比减少12.2%。此外，新房成交量也出现下滑。8月上海新房累计成交13709套，较7月16087套减少14.8%。
29日晚间，上海发布新政之后，广州明确全面取消限购，成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市。随后，深圳优化分区住房限购政策、将首套房最低首付比例调整至15%等。
严跃进预计，十一长假后全国各地购房政策调整优化的节奏会加快，各类新政策为房地产市场向好发展，持续构建“房地产牛”创造更好的基础。
(本文来自第一财经)
网友看法
1、网友足智多谋明月m：老百姓口袋没米，什么政策都没用。中国跟日本一样房价要失落20年[呲牙][呲牙]
2、网友顶级百香果7gz：首付省一百万，结果就是多贷一百万，利息只怕只多不少，怎么可能省16万呢，继续忽悠。
3、网友德才兼备孔雀Kji：为了刺激房地产市场各种手段层出不穷，搞这些花样还不如实实在在把房价降下来。
4、网友峰之巅：降低首付就是圈套，降房价啊
5、网友股市二代目：首付降了，总价没降。利率降了点但是贷款总额多了，这又有多大得意义呢？
6、网友奋发溪水vX：骗你去购房换汤不换药
7、网友13906749024：降首付越多，贷款越多，付的利息越多，一直控坑把人推进坑里。
8、网友2024龍来啦：一句话，房价不能降。。其他所有政策都出来了
9、网友2009chenbin：房贷车贷传宗接代 [捂脸]
10、网友随性自由的百灵鸟z8c：降低房价，提高百姓收入才是正解
11、网友flysky2636：我缺这点首付吗？余款不用还吗[捂脸]
12、网友金黄色的小兔子：降首付的本质是 加杠杆，实际上要付更多的钱！ 提高房价后降低贷款利率，实际上还是要付更的的钱！ 两个“降低”，对买房人是不是 负担更重、更危险？！[恐惧]
13、网友木灬佐邊Kevin：我这个还降么？
14、网友顶级豆花1k8：不降房价就是耍流氓
15、网友成均：首付减少 ，贷款增加，房价没降 ，省得了几个钱，只是成为房奴的门槛降低一点而已
16、网友执着的雪梨e7：千方百计让背房贷！养活官员！
17、网友聪明小鱼Wm：降息不如降房价，贷款不用还吗，再低还是要还贷，为何房价不能降
18、网友勾嘎的K：嗨，这利息说升就升，说降就降， 全靠银行说了算， 还是在忽悠
19、网友江山好：老百姓唯一心思就是降价降价再降价。
20、网友活泼星空dS：省16万？跌的200万找谁要去？
本财经资讯由天泉新闻发布，版权来源于原作者，不代表天泉新闻立场和观点，如有标注错误或侵犯利益请联系我们。
