据天泉新闻于2024年08月15日 21时36分23秒发现
，业界
：
稳8月后楼市需要更多政策热点
，在跟进落地“5·17”楼市新政后
，上海楼市价格逐渐企稳
，而北京广州深圳降幅收窄
。

8月15日
，国家统计局发布2024年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况
。数据显示
，7月份商品住宅销售价格环比下降
，同比降幅整体略有扩大
，其中一线城市二手住宅销售价格同比降幅继续收窄
。

中原地产首席分析师张大伟分析认为
，当下楼市是政策市场
，517政策经过市场消化
，对市场的影响在逐渐减弱
，虽然市场最低点已经过去
，但要稳定8月后的房地产市场
，最近需要更多的政策出台
。

涨价！上海楼市走出独立行情

7月份
，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%
，降幅与上月相同
。其中
，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.8%和0.9%
，上海上涨0.2%
。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%
，降幅比上月扩大0.1个百分点
，其中北京持平
，上海上涨0.1%
，广州、深圳分别下降0.9%和1.2%
。

在同比方面
，7月份
，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%
，降幅比上月扩大0.5个百分点
。其中
，北京、广州和深圳分别下降3.3%、9.9%和8.0%
，上海上涨4.4%
。一线城市二手住宅销售价格同比下降8.8%
，降幅比上月收窄0.2个百分点
，其中北京、上海、广州和深圳分别下降7.2%、5.6%、12.4%和9.8%
。

纵观四大一线城市
，唯有上海一骑绝尘
，走出独立行情
。

广州深圳房价仍在降
，降幅收窄

在广州
，伴随“5·28”新政的利好效应减弱
，广州楼市仍在“以价换量”
。

7月份
，广州一手住宅价格环比下降0.8%
，降幅比上个月收窄0.4个百分点
，但仍延续14个月的下降趋势
，同比下降9.9%
。二手房价格则环比下降0.9%
，降幅比上个月收窄0.6个百分点
，连续下跌15个月
，同比则下降12.4%
，降幅居一线城市之首
。

在深圳
，7月一手住宅环比下降0.9%
，同比下降9.9%
，已环比连续15个月下降
，同比连续20个月下降
。二手方面
，7月二手住宅环比下降1.2%
，居一线城市之首
，环比已连续下降10个月；同比下降9.8%
，同比已连续31个月下降
。

“要稳定8月后市场
，需要更多政策出台”

58安居客研究院院长张波指出
，从统计局数据来看
，7月房价下行的趋势还在持续
，但二线城市一二手房降幅有所收窄
，房价下降趋势将会不断减弱
。而一线城市中北上坚定走出独立行情
。其中
，上海的一二手房均出现上涨
，并且二手房价格的上涨加之7月的高成交量
，也显示出市场的韧性正不断强化
，北京则是二手房价开始出现持平
，政策的效力开始释放
。

张波表示
，一线城市中的新房受二手房影响最小
。从安居客近日发布的7月份46城二手房挤压系数（二手房对一手房的影响程度）平均为0.54
，较6月增强了0.02（约4个百分点）
。当中一线城市受影响最小
，其中北京最低
，为0.36
，这也显示出北京后续一二手房之间的客群重叠度会减小
，一二手房各自都有可能更快走出独立行情
。

中原地产首席分析师张大伟分析认为
，7月房地产市场继续保持低位运行
，重点房企销售降幅仍较大
，市场仍处于深度调整过程
。本轮楼市下行幅度和周期已经刷新历史记录
，从目前看
，“5.17”政策主要影响了京沪等一线城市
，特别是北京和上海二手房市场
，6-7月整体市场出现了企稳现象
，最近两个月的成交量都是最近一年多来的最高点
。但随着政策影响降低
，8月已经过去的半个月
，市场成交量已出现了调整
。

张大伟分析指出
，楼市政策频繁调整是最近一年多市场反复波动的原因之一
。降低首付比例、降低贷款利率等措施
，虽然在短期内可以刺激购房需求
，但如果市场预期不稳定
，购房者仍会持观望态度
，市场难以实现持久复苏
。

张大伟分析认为
，2024年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复
，市场也期待政策的力度更大一点
。伴随“5.17”政策经过市场消化
，对市场的影响也在逐渐减弱
，“虽然市场最低点已经过去
，但要稳定8月后的房地产市场
，最近需要更多的政策出台”
。

采写
：
南都·湾财社记者 邱永芬

网友看法

1、网友机制的力量
：
知道为什么深圳降幅大吗
？因为在一线城市中深圳民营经济占比最大
，而当下最困难的就是中小民营经济
，深圳还会跌15％左右才见底
，时间也会更长
，不信拭目以待
。

2、网友无忧的星辰Um
：
希望国家取消首套房的契税
，二套房也只收0.5%
，现在的1.5%太高了
，北上广深一套房600万
，契税就要交9万
，太多了
，现在经济不好
，能不收税就不收税吧

3、网友北京老破小
：
北京不降30%以上
，连看房的人都没有[捂脸][捂脸]

4、网友老因无敌
：
年轻人失业不少

5、网友清新溪水qI
：
每天谈房价
，工作都找不到了
，吃饭成问题了
，我们还处在一个不发达国家之中
，谈房价涨后果是什么

6、网友东方红曰升空
：
https://m.toutiao.com/is/ir5KDjYo/?= 库尔斯克
，伟大的老战场
，会又一次惊世骇俗吗 - 今日头条

7、网友鑫居亿业
：
房产大势已去
，就是有人觉得自己很牛
，还抄底来
，你们继续抄
，房价凭什么涨
，凭现在大学生毕业既失业
，凭各大公司一轮一轮的裁员
，凭还在工作的收入大幅减少
。凭北上广出租房两三个月租不掉
。全国哪家公司是在增加福利待遇
，还是凭全国餐饮业今年倒闭最多 看看吧
，好好想想

8、网友善良星辰aQ
：
[金牌]发布房价的下降的媒体应该抓起来
：
网络不是法外之地
。