据天泉新闻于2024年10月01日 15时04分58秒发现
，楼市会效仿股市走出“牛市”行情吗热点
，金融界10月1日消息 赶在十一黄金周前的房地产市场传统销售旺季
，北上广深四大一线城市集体调整楼市限购政策
。

9月30日深夜
，北京市6部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》
，对非京籍家庭购买五环内住房的
，社保或个税缴纳年限由“购房之日前连续缴纳满5年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满3年及以上”；购买五环外住房的
，进一步调减为“购房之日前连续缴纳满2年及以上”
。而符合北京市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购房
，明确为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”
。

北京还下调了房贷首付款比例
。将商业性个人住房贷款首套房贷最低首付款比例由不低于20%下调至不低于15%
，二套房贷由不低于35%（购买五环内住房）、不低于30%（购买五环外住房）统一下调至不低于20%
。

此外
，取消通州区限购政策的“特殊待遇”
，与北京市限购政策保持统一
。居民家庭购买通州区商品住房
，按全市统一政策执行
。

值得注意的是
，首都北京也是四大一线城市最晚出台调整楼市限购政策的城市
。中原地产首席分析师张大伟表示北京出台政策相对谨慎
，本次限购政策也是全国一线城市中最后一个出台的
。相比上海及深圳政策
，北京对限购调整幅度相对小
，限购年限门槛相比其他城市也要高一些
。

29日晚间
，上海、广州、深圳先后放开或调整楼市限购政策
。

其中
，广州政策尺度最大
，直接宣布全面取消限购政策
，成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市
。此次政策明确
，本次限购政策调整后
，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的
，不再审核购房资格
，不再限制购房套数
。

对此
，上海易居房地产研究院副院长严跃进称
，广州政策具有积极的导向
，也意味着各地用足用好房地产调控自主权
，因城施策落实好购房政策
。历史上最宽松的政策松绑窗口期开启
，也意味着“房地产牛市”行情正逐渐开启
。

而上海、深圳政策尺度相对较小
。

上海在调整住房限购措施中明确
：
一是对非上海户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的
，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限
，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上
。二是对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在上海缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海户籍居民家庭
，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇
。三是在上海自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策
，对在临港工作、存在职住分离的群体
，在执行现有住房限购政策的基础上
，可在新片区增购1套住房
，促进职住平衡
。

在优化住房信贷方面
，《通知》提出
，一是落实国家关于降低存量房贷利率政策
，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近
，进一步减轻购房人房贷利息支出
。二是首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%
。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%
。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整
。

在调整住房税收方面
，《通知》提出
，一是调整增值税征免年限
，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年
。二是按照国家工作部署
，适时取消普通住房标准和非普通住房标准
，更好满足改善性住房需求
。

对此
，上海中原地产资深分析师卢文曦认为
，这次政策的核心在于限购优化
，金融举措以及税收调整
，这些都是买家或卖家最为期待的内容
，市场各方能获得切实的实惠
，也是对市场交易产生直接推动的内容
。

此外
，上海易居房地产研究院副院长严跃进则指出
，此次上海政策工具涉及面较广
，涉及行政、金融和财税等领域
。这充分说明政策工具充足完备
，其将有助于打好政策组合拳、促进政策效应进一步释放
。

深圳在调整住房限购中明确
，本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭
，下同)限购2套住房
，本市户籍成年单身人士(含离异
，下同)限购1套住房
。在执行上述住房限购政策的基础上
，在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内
，可再购买1套住房
。

非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房
。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房
，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明
。在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房
，无需提供个人所得税或社会保险证明
。

同时
，深圳也取消商品住房和商务公寓转让限制
，即商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后
，可上市交易
。

另外
，深圳也将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年；首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%
，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%；并开展现房销售试点
，逐步提高新供应用地的现房销售比例
，有序推进销售制度改革
。

如今
，在四大一线城市先后调整限购政策后
，楼市会效仿股市走出一波“牛市”行情吗
？

本文源自金融界